??拆遷款如何補(bǔ)償？拆遷安置補(bǔ)償款流程是哪些？

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• 153****7177

  **好問(wèn)問(wèn)動(dòng)遷辦。每個(gè)地方動(dòng)遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長(zhǎng)時(shí)期。拆遷安置補(bǔ)償。公告動(dòng)遷范圍。公示。入戶測(cè)量 。統(tǒng)計(jì)。發(fā)布個(gè)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。協(xié)商。簽署同意書。拆遷。開卡打款。

  查看全文↓ 2019-11-17 13:49:43
• 146****7747

  一般集體土地或者集體土地上的房屋征收時(shí)才存在“安置”這樣的字眼。
  集體土地征收的補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體的發(fā)放對(duì)象可以參照《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定：
  土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-17 13:49:35
• 151****4170

  房屋被征收，被拆遷，原住戶可以得到一定的補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換或兩者相結(jié)合的方式的進(jìn)行補(bǔ)償。
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第三章補(bǔ)償
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

  查看全文↓ 2019-11-17 13:49:25

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• 問(wèn) ??拆遷款如何補(bǔ)償？拆遷安置補(bǔ)償款流程？
  答

  **好問(wèn)問(wèn)動(dòng)遷辦。每個(gè)地方動(dòng)遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長(zhǎng)時(shí)期。拆遷安置補(bǔ)償。公告動(dòng)遷范圍。公示。入戶測(cè)量 。統(tǒng)計(jì)。發(fā)布個(gè)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。協(xié)商。簽署同意書。拆遷。開卡打款。

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• 問(wèn) ??征地拆遷人員補(bǔ)償款嗎？什么叫征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷安置？
  答

  征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一，參考如下《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！　≌魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

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• 問(wèn) ??征地拆遷人員補(bǔ)償款嗎？哪些叫征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷安置房嗎？
  答

  第一，征地賠償在每個(gè)地方都不一樣的。安置時(shí)是按照戶口人數(shù)來(lái)計(jì)算的，補(bǔ)償款是按照土地面積和房屋面積來(lái)計(jì)算。第二，安置房的面積每個(gè)地方都不一樣，我們這邊是按戶口人數(shù)來(lái)的，一人70平方米。除了房屋安置和征地補(bǔ)償之外，還有過(guò)渡費(fèi)，就是安置房造好以前，按照戶口人數(shù)每人多少一個(gè)月的租房費(fèi)，我們（農(nóng)村）這邊是200人/月，這個(gè)每個(gè)地方都不一樣的。還有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，有些地方政府為了鼓勵(lì)大家拆遷，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除的，還有幾萬(wàn)的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，但這個(gè)也是地區(qū)不一樣都不一樣的，有些地方有，有些地方?jīng)]有。第三，你戶口外遷了，那么拆遷跟你是沒(méi)有關(guān)系的，土地面積沒(méi)有變化，只是少了你的安置房（70平方米），租房費(fèi)等?？偟膩?lái)說(shuō)，你虧了，戶口出去沒(méi)法享受一切村民待遇了。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房如何開發(fā)票？房屋拆遷補(bǔ)償款是否需要開具發(fā)票？？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償款不需要開具發(fā)票。具體分析如下：拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于營(yíng)業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過(guò)“出讓”的方式取得。而國(guó)家出讓的土地，一種是國(guó)家通過(guò)收儲(chǔ)方式取得的國(guó)有土地；一種是通過(guò)征收的方式取得的集體土地。無(wú)論收儲(chǔ)還是征收都是一種國(guó)家行為。因此，在收儲(chǔ)或者征收過(guò)程中支付的所有資金，都應(yīng)屬于補(bǔ)償性款項(xiàng)。對(duì)于被拆遷者來(lái)講，都不屬于營(yíng)業(yè)性收入?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。” “征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！薄段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。” “征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！薄冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》（2001年6月6公布）第四條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，補(bǔ)償收入不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房屋拆遷補(bǔ)償款是否需要開具發(fā)票？？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償款不需要開具發(fā)票。具體分析如下：拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于營(yíng)業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過(guò)“出讓”的方式取得。而國(guó)家出讓的土地，一種是國(guó)家通過(guò)收儲(chǔ)方式取得的國(guó)有土地；一種是通過(guò)征收的方式取得的集體土地。無(wú)論收儲(chǔ)還是征收都是一種國(guó)家行為。因此，在收儲(chǔ)或者征收過(guò)程中支付的所有資金，都應(yīng)屬于補(bǔ)償性款項(xiàng)。對(duì)于被拆遷者來(lái)講，都不屬于營(yíng)業(yè)性收入?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！?“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！薄段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！?“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！薄冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》（2001年6月6公布）第四條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，補(bǔ)償收入不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入。

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