買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 133****5300

  通常沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)通常是無(wú)法過(guò)戶(hù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:28:50
• 155****7986

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不受法律保護(hù)。弄清房屋的所屬權(quán)是誰(shuí)，必須有房產(chǎn)證明，這是**基本點(diǎn)然后再說(shuō)過(guò)戶(hù)居住和價(jià)錢(qián)權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)都存在，會(huì)有人折、賣(mài)（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:28:45
• 134****0503

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買(mǎi)（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買(mǎi)），在賣(mài)方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理比如鏈家、中原地產(chǎn)都還可以，更有保障！
  
  在沒(méi)有完全過(guò)戶(hù)前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣(mài)方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶(hù)時(shí)間及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：
  
  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  
  其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  
  第三, 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:28:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  不可以。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。一、原因:1、因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。2、因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。3、不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。三、解決措施能通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單(即原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同)的話(huà)，可以放心購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買(mǎi)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類(lèi)型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害?
  答

  不可以買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?有哪些隱患?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來(lái)，那你買(mǎi)買(mǎi)還是劃算的，否則不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。這類(lèi)房子是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢(qián)落了個(gè)空。而且，就算你是找公證處去公證過(guò)產(chǎn)權(quán)，也是無(wú)濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。綜上所述，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)，租住可以考慮，千萬(wàn)不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢(qián)。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不可以買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來(lái)源依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)取得購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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