**新房產契稅政策是什么？有誰了解的嗎？

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• 155****1400

  財政部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。
  契稅優(yōu)惠以套數(shù)和90平方米為界，營業(yè)稅則為滿兩年免征。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:16:28
• 146****6295

  購買新房契稅是多少？**新房產契稅政策是什么？你知道嗎？個人所得稅優(yōu)惠如何繳納？這些問題是很多購房者關注但并不熟知的，下面為您答疑解惑。
  
  以下是**新房產契稅政策！
  
  一、關于契稅政策
  
  （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。
  
  具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
  
  （二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
  
  二、關于個人所得稅政策
  
  對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
  
  本通知自2010年10月1日起執(zhí)行。《財政部國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字號）第一條有關契稅的規(guī)定、《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅號）第一條、《財政部國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字號）第三條同時廢止。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:16:21
• 137****3786

  購房契稅政策目前執(zhí)行財稅2016第23號：一、關于契稅政策
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  應交契稅=購房總價÷（1+購房發(fā)票上的稅率）×上述適用稅率

  查看全文↓ 2019-11-17 12:16:14

相關問題

• 問 **新房產契稅政策是什么？有人了解嗎？
  答

  新政:購買家庭唯住房(家庭員范圍包括購房、配偶及未同)面積90平米及減按1%稅率征收契稅;面積90平米減按1.5%稅率征收契稅購買家庭第二套改善性住房面積90平米及減按1%稅率征收契稅;面積90平米減按2%稅率征收契稅家庭第二套改善性住房指已擁套住房家庭購買家庭第二套住房

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• 問 ?? 2018購房契稅政策有誰了解嗎？
  答

  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。（三）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年**新房產契稅新政策。享受契稅優(yōu)惠所需條件什么樣的住房才能享受契稅新規(guī)中的減免優(yōu)惠呢，要滿足下面三個條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準，具體情況如上所示。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。

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• 問 2018國家房屋契稅政策有誰了解?
  答

  房產稅新政策：一、政策詳解1、調整公積金貸款的利率2、鼓勵租售并舉3、居住證新政4、農戶購房有補助5、戶籍軌制更始6、稅費優(yōu)惠政策7、貸款**降低二、房產交易稅新政策個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;三、房產交易稅征收1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

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• 問 ??2019國家房屋契稅政策有誰了解?
  答

  2019年交房，契稅應當在取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的十日內辦理繳納。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

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• 問 契稅政策是什么
  答

  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。在計算應納稅款時，購買者應將套內建筑面積的單價折合成按建筑面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質，然后按適用稅率計算繳納購房契稅。并明確換算公式為：單位建筑面積售價=按套內建筑面積銷售價格÷（套內建筑面積+公攤面積）。今年1月，某保險公司職員趙女士購買了石景山區(qū)某樓盤一套按套內建筑面積銷售的商品房，90平方米，單價9800元，同時還購買了一個車庫。但她在繳納契稅問題上犯了愁：“我該繳多少契稅？車庫是否也要繳稅？”京財稅[2004]16號的規(guī)定，使趙女士的問題迎刃而解。假設趙女士購買的這套商品房的公攤面積為10平方米，根據(jù)規(guī)定，據(jù)以計稅的單位建筑面積售=9800×90÷(90+10)=8820(元)，未達到當年高檔住宅標準（每建筑平米9432元），屬于普通住宅，可以減半征收契稅，趙女士應納契稅＝8820×100×1.5%=13230(元)。此外，京財稅[2004]16號規(guī)定，對于個人隨同住宅購買的車庫，適用與住宅相同的契稅政策。也就是說，購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%征稅；購房者隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3％的稅率征稅。因此，趙女士購買的車庫應按1.5%計算繳納契稅。

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