??怎么退維修基金和契稅能退嗎？需要什么手續(xù)？

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• 134****1094

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;
  在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的

  查看全文↓ 2019-11-15 16:13:44
• 132****9939

  如果是在尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證前商品房交易取消，購(gòu)房者可以依法辦理契稅退稅和房屋維修基金退款手續(xù)。
  符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
  1、身份證原件及復(fù)印件2份
  2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份
  3、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份
  4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
  5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開(kāi)戶日期。
  6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;
  7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。
  辦理退稅流程如下：
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅
  2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒
  3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批
  8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:13:40
• 157****1633

  一、未辦理房產(chǎn)證可以退回相關(guān)契稅 　　在與開(kāi)發(fā)商簽解除購(gòu)房合同后的相關(guān)契稅問(wèn)題，如果簽訂購(gòu)房合同后為辦理房產(chǎn)證，之前繳納的相關(guān)契稅是可以退還的，一般開(kāi)發(fā)商收取的契稅都是等到新房交房的時(shí)候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權(quán)證之前去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,應(yīng)該沒(méi)的問(wèn)題。
  二、已辦理房產(chǎn)證并做過(guò)備案不能退還，如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權(quán)屬變更登記也就是所謂的房產(chǎn)證，在購(gòu)房合同解除時(shí)是不予退還契稅的，如果購(gòu)房合同解除時(shí)因?yàn)殚_(kāi)放商違約造成的，購(gòu)房著可以要求開(kāi)放商賠償損失，如果是因?yàn)橘I(mǎi)受人的原因要求解除購(gòu)房合同，那么在辦理房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的，而且可能還會(huì)被開(kāi)發(fā)商要求賠償違約金。
  已經(jīng)交了契稅，買(mǎi)了新房又退房的，只有沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。具體流程：
  1、與開(kāi)發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。
  2、遞交退稅申請(qǐng)材料 退稅申請(qǐng)書(shū) 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章） 原購(gòu)房全款發(fā)票 測(cè)繪部門(mén)出具的《深圳市房屋登記表》 買(mǎi)方契稅納稅人身份證 買(mǎi)方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少于50元）
  3、窗口辦理 稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。
  4、退稅到賬 因辦理過(guò)程中涉及的機(jī)構(gòu)眾多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月。 注意：按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過(guò)3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:13:32
• 137****6323

  維修基金是跟著房子用于住宅等的大修、更新的資金
  不可以退還的。
  契稅有哪些優(yōu)惠政策？
  1)出售售后公房前后1年內(nèi)，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女購(gòu)房，可申請(qǐng)享受契稅減免優(yōu)惠；
  計(jì)算：新購(gòu)入需要繳納的契稅=（新購(gòu)入的房屋核定價(jià)-賣(mài)房的房屋發(fā)票價(jià)格）x新購(gòu)入的契稅稅率（若買(mǎi)房的核定價(jià)低于賣(mài)
  房的發(fā)票價(jià)格，則買(mǎi)房的契稅全免）；
  2）上海市拆遷戶用拆遷補(bǔ)償款新購(gòu)房產(chǎn)享受減免契稅的優(yōu)惠（拆遷人的直系親屬均可使用），無(wú)時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:13:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么退維修基金和契稅能退嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的

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• 問(wèn) ??怎么退維修基金和契稅能退嗎？怎么退？
  答

  根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分?jǐn)傄?guī)則　　1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。物業(yè)費(fèi)中并不包括公攤水電費(fèi)，公攤水電費(fèi)應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

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• 問(wèn) 怎么退維修基金和契稅能退嗎
  答

  住宅專項(xiàng)維修資金有如下情形，可以主張退還的?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

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• 問(wèn) ??怎么退維修基金和契稅能退嗎？如何退？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的房子要退，怎么退維修基金和契稅能退嗎？
  答

  如果是在尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證前商品房交易取消，購(gòu)房者可以依法辦理契稅退稅和房屋維修基金退款手續(xù)。符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開(kāi)戶日期。6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

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