??物業(yè)費需要提前預(yù)交嗎？一般物業(yè)費是提前交，還是過后交？

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• 138****1898

  物業(yè)費的提前交和過后交是根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
  
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  
  第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:16:14
• 158****1123

  這里主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中對管理費收取的約定，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方都應(yīng)該按約定時間收取/繳納相關(guān)費用。
  如果是剛交樓的房屋，由于大部分業(yè)主還未入駐，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先預(yù)收幾個月的管理費作為周轉(zhuǎn)，但這不是長期的收費模式，在大部分業(yè)主入駐的情況下，物業(yè)管理公司就應(yīng)該恢復(fù)按月收取的標準。
  具體可以預(yù)收多長時間要看當?shù)氐闹笇?dǎo)條例，一般不超過一年。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:16:10
• 158****9554

  物業(yè)提前兩個月公告收取下一年物業(yè)費是物業(yè)行為，您是否提前交是你自己的問題。你可以現(xiàn)在交，也可以到年底再交，這是你的自由。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:16:05
• 132****1230

  這個各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預(yù)收6個月以上的費用，有的規(guī)定不得預(yù)收12個月以上費用。
  
  以浙江省為例：
  
  根據(jù)《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》：
  
  第二十條 物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，具體由物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》所約定的時限向業(yè)主、使用人收取；未作約定的，預(yù)收期不得超過12個月。
  
  物業(yè)服務(wù)費自房屋交付使用、購房者（業(yè)主）領(lǐng)取鑰匙次月起計收。
  
  第二十一條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:16:03

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費需要提前預(yù)交嗎？物業(yè)費一般是提前交，還是過后交？
  答

  物業(yè)費的提前交和過后交是根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

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• 問 ??物業(yè)費需要提前預(yù)交嗎？簽了合同要預(yù)交物業(yè)費必須要交嗎？
  答

  是的，物業(yè)費都是預(yù)交，作為相關(guān)服務(wù)費用物業(yè)管理條例第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 規(guī)定：第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第四條 國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。第七條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第十二條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時答復(fù)。第十三條 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。第十四條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

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• 問 ??物業(yè)費需要提前預(yù)交嗎？簽了合同要不要預(yù)交物業(yè)費嗎？
  答

  這個各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預(yù)收6個月以上的費用，有的規(guī)定不得預(yù)收12個月以上費用。以浙江省為例：根據(jù)《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》：第二十條 物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，具體由物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》所約定的時限向業(yè)主、使用人收取；未作約定的，預(yù)收期不得超過12個月。物業(yè)服務(wù)費自房屋交付使用、購房者（業(yè)主）領(lǐng)取鑰匙次月起計收。第二十一條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費是預(yù)交還是后交
  答

  通常情況之下，物業(yè)費都是預(yù)先支付的，尤其是所購買的期房，在交房的時候就需要先預(yù)先支付半年或者是一年的物業(yè)費，至于支付的時間和支付的費用都會寫在簽署的合同上，根據(jù)國家的合同法，物業(yè)費收取是按照所簽署合約當中開始起征的時間進行計算，而且物業(yè)公司會和業(yè)主約定支付費用的時間段，有些是按照半年支付，有些則是按照一年進行支付。很多人在購買房屋之后并沒有立刻入住會導(dǎo)致房屋空置，其實遇到這樣的情況，需要提前和物業(yè)公司進行協(xié)商，如果房屋空置至少半年以上的時間，可以享受一定的優(yōu)惠政策，但并不是不交物業(yè)費的理由，因為物業(yè)公司已經(jīng)為整個小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，單個業(yè)主的不入住不裝修，并不影響物業(yè)公司提供相關(guān)的服務(wù)，所以小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都要按時繳納物業(yè)費。

• 問 ??物業(yè)費需要提前預(yù)交嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

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