??問(wèn)一下農(nóng)村房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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• 151****9058

  不是，農(nóng)村自建房小于等于１５０平方米,不矛盾，小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地是開(kāi)發(fā)的房子，而自建房是農(nóng)民自己在屬于自己的宅基地上蓋的房子

  查看全文↓ 2019-11-15 17:17:12
• 152****1208

  是的，現(xiàn)在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義如下：
  
  1、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-15 17:17:05
• 154****0654

  不一定，在集體土地上的房屋除了小產(chǎn)權(quán)房之外，還有農(nóng)民自己的住宅以及某些安置房，農(nóng)民自己的住宅以及政府部門(mén)建設(shè)的安置房，都是符合土地規(guī)劃，有合法的用地手續(xù)的，屬于合法建筑，而小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。
  
  小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2019-11-15 17:17:01
• 146****6337

  在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  
  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第十條嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為：
  
  結(jié)合全國(guó)土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè)。嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  
  對(duì)于借戶(hù)籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
  
  對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-15 17:16:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)一下農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  1、農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地上建造的房屋不是小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是指建設(shè)在集體土地上的“商品房”，這是違法的，而農(nóng)民有權(quán)使用集體土地建設(shè)住宅，農(nóng)民在宅基地上建造房屋是合法的?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，經(jīng)批準(zhǔn)可以使用集體土地。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條、41條規(guī)定，農(nóng)村居民建設(shè)住宅，可以依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。顯然，農(nóng)民有權(quán)使用集體土地（宅基地）建造住宅，經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地建設(shè)的住宅是合法建筑，不是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  1.宅基地是國(guó)家給農(nóng)民的福利，宅基地說(shuō)通俗就是一塊土地上畫(huà)個(gè)圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國(guó)家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)的只是有房子的使用權(quán)。3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權(quán)。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來(lái)耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)用的農(nóng)村土地就屬于建設(shè)用地，而農(nóng)民家家戶(hù)戶(hù)生活的院子和房子就是建設(shè)在宅基地上的。知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設(shè)在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府單獨(dú)開(kāi)發(fā)的，或者聯(lián)合開(kāi)發(fā)商一起開(kāi)發(fā)建設(shè)，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書(shū)的房子。對(duì)于城里人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無(wú)法獲得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)。所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應(yīng)該屬于是違法建筑。宅基地申請(qǐng)條件:(一)農(nóng)村居民戶(hù)無(wú)宅基地的;(二)農(nóng)村居民戶(hù)除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的;(三)集體經(jīng)濟(jì)組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)的;(四)回鄉(xiāng)落戶(hù)的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞,需要建房而又無(wú)宅基地的;(五)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無(wú)宅基地的.有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:①出賣(mài)、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;②違反計(jì)劃生育規(guī)定超生的;③一戶(hù)一子(女)有一處宅基地的;④戶(hù)口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?⑤年齡未滿十八周歲的;⑥其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的.農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng),由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報(bào)縣人民政府批準(zhǔn).縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地.

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• 問(wèn) 你好，我問(wèn)一下。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
  答

  國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專(zhuān)門(mén)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理，國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn)，決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。此外，有關(guān)部門(mén)目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施，考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類(lèi)別、具體問(wèn)題具體分析，對(duì)針對(duì)解決農(nóng)民自身住房問(wèn)題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問(wèn)題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)商品房可以嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法轉(zhuǎn)成為合法的商品房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下大團(tuán)小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒絕對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬(wàn)不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待。們一起學(xué)習(xí)一下。 交房分工及流程：一、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫(xiě)《業(yè)戶(hù)成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。 二、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。 三、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。 四、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》 二、交房須知：一、交接手續(xù)辦理流程圖：二、辦理交接需業(yè)主提供的資料 （一）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買(mǎi)合同； （二）業(yè)戶(hù)家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 三、辦理交接需繳納的費(fèi)用 （一）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積一.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）； （二）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。 四、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫(xiě)的表格 （一）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字； （二）填寫(xiě)業(yè)戶(hù)成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄； （三）交接會(huì)簽單的記錄。 5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng) （一）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書(shū)面委托。 （二）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫(xiě)《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。 關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買(mǎi)房子的整個(gè)過(guò)程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過(guò)程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來(lái)很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。

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