??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？房屋未拿到鑰匙，要不要交物業(yè)管理費(fèi)??？

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• 152****3260

  首先要說明沒有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費(fèi)要全額繳納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。
  
  開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，因物業(yè)買受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，而且是全額。至于取暖費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費(fèi)用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 20:20:24
• 158****1164

  如果項(xiàng)目情況滿足法規(guī)、購房合同約定的交房條件，并且通知單上的交房時(shí)間與購房合同約定的時(shí)間一致，交房通知單是計(jì)算物業(yè)費(fèi)開始時(shí)間的憑據(jù)；
  若未滿足以上條件，交房通知單上計(jì)算物業(yè)費(fèi)的時(shí)間無效，需要根據(jù)具體情況商議或司法訴訟；比如：開發(fā)企業(yè)延期交房，需要由其賠償延期交房的房屋租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:20:18
• 157****4812

  沒拿到鑰匙的房子還沒享受物業(yè)服務(wù)，所以不需要交物業(yè)費(fèi)，但是一旦拿了鑰匙了那么物業(yè)就默認(rèn)你進(jìn)駐小區(qū)了就得需要交物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:20:14
• 146****2362

  不存在交不交物業(yè)費(fèi)的爭議。你不交就開發(fā)單位要交。條例上明確的是：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納?？此剖菢I(yè)主與物業(yè)的爭議，業(yè)主其實(shí)是要和開發(fā)單位去協(xié)商，他愿意不愿意幫你繳納這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:20:10

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？房屋未拿到鑰匙，要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  首先要說明沒有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費(fèi)要全額繳納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，因物業(yè)買受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，而且是全額。至于取暖費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費(fèi)用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不住不裝修不拿鑰匙要不要交物業(yè)費(fèi)??？
  答

  物業(yè)費(fèi)必須繳納。物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來看。

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  到了開發(fā)商的交房期，不論你住不住，都要開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。如果你有正當(dāng)理由，如房屋內(nèi)有損壞，需要維修的，經(jīng)開發(fā)商書面同意，可以暫時(shí)不接收房屋，不計(jì)算物業(yè)費(fèi)。單純自己原因，不管你是否拿鑰匙，開發(fā)商交房即當(dāng)做你接收了房屋。從這天起計(jì)算物業(yè)費(fèi)，也同時(shí)開始計(jì)算房屋及設(shè)備設(shè)施的保修期。如果你一年后來取鑰匙，還需要補(bǔ)繳一年的物業(yè)費(fèi)，而且部分保修期在一年之內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，也基本出保了。

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• 問 三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不拿鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不存在交不交物業(yè)費(fèi)的爭議。你不交就開發(fā)單位要交。條例上明確的是：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納。看似是業(yè)主與物業(yè)的爭議，業(yè)主其實(shí)是要和開發(fā)單位去協(xié)商，他愿意不愿意幫你繳納這筆費(fèi)用。

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