??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅的物管費(fèi)為啥收的貴？

已有4個回答

• 156****9506

  我們所接觸的別墅區(qū)的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌稣{(diào)節(jié)價來制定的并沒有一個固定的數(shù)據(jù)，此物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在前期房產(chǎn)公司和物業(yè)公司在市場調(diào)節(jié)價的基礎(chǔ)上協(xié)商而來
  
  
  
  別墅物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  1、物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。
  
  
  
  3、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；
  
  4、另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：要不違反國家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。
  

  查看全文↓ 2019-11-16 08:17:31
• 144****4458

  別墅物業(yè)費(fèi)為什么比洋房貴？
  
  1、因?yàn)閯e墅是獨(dú)棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。
  
  
  
  2、因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護(hù)和安保費(fèi)用比較高。
  
  
  
  3、服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。
  
  4、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋使用、管理、維護(hù)公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:17:16
• 131****2486

  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。
  在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收?。挥行╉?xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。
  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：要不違反國家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:17:07
• 134****6832

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:16:59

相關(guān)問題

• 問 ??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅的物管費(fèi)為什么收的貴？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算是：物業(yè)服務(wù)成本/可分?jǐn)偯娣e通常別墅的物業(yè)服務(wù)成本并不高，因?yàn)榇笮驮O(shè)備較少，但綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)、客服的要求較高物業(yè)費(fèi)高的原因，是“可分?jǐn)偯娣e”很少。同樣成本下，高層業(yè)主的全部建筑面積遠(yuǎn)大于別墅業(yè)主的面積由此造成別墅的物管費(fèi)單價較高（但并不代表服務(wù)較好）

  全部5個回答>
• 問 別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎
  答

  一、暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、國家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會統(tǒng)一安裝。2、取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納。3、一般暖氣費(fèi)不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的。每個月每平方米的價格也不是很高。二、不同城市的具體實(shí)施情況及收費(fèi)情況不一，具體城市以具體的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。因?yàn)楦鞯氐呐瘹赓M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。通常，暖氣費(fèi)都是按照住房面積收取，面積越大，相應(yīng)地，繳納的費(fèi)用也高。三、取暖費(fèi)的繳納一般是物業(yè)公司或供熱公司通知，到供熱公司交費(fèi)的可直接開具發(fā)票，銀行代收的需向柜面詢問，不能出具發(fā)票的，可持銀行回執(zhí)到熱企開具。選擇微信、網(wǎng)銀等支付手段的，可以持交費(fèi)記錄到熱企開具發(fā)票。

  全部3個回答>
• 問 ??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  　社區(qū)內(nèi)的別墅要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，非社區(qū)內(nèi)自建的不需要?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價格高漲。　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高?！　e墅高檔價值不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

  全部5個回答>
• 問 ??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅是不是要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  第一太遠(yuǎn)路上交通時間長；第二小區(qū)太大出去了打個醬油要走二十分鐘；第三樓上樓下好幾層聯(lián)絡(luò)基本靠吼；第四沒地下室的話一樓會很潮有地下室的話地下室就很潮?；第五沒事取個盤子或者出門忘帶手機(jī)都要跑好幾層樓?；第六夏天的確蚊蟲多，神馬隱形紗窗驅(qū)蟲裝置都阻擋不了? 好處是：和老人一起住的話，你有自己完全獨(dú)立的私人空間；別墅小區(qū)都做得跟花園似的足不出戶天天逛逛家門口心情好；適合家里舉辦大型聚會，來個二十幾個同學(xué)，地上地下一分配就看不到幾個人了；容積率低的小區(qū)晚上睡覺真心靜謐... 不過還是換回市里的大平層了，沒露臺的?

  全部3個回答>
• 問 ??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅的物業(yè)費(fèi)是如何個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  全部5個回答>