??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產無法過戶？

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• 152****2395

  法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。
  法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權人享有優(yōu)先權，這時土地使用權方可與房產一起變更，新的房產主人也可以變賣。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:24:41
• 133****1586

  法院拍賣的集體土地上的房產能過戶的。
  
  房產過戶準備資料
  
  1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  3、房地產權利證書;
  
  4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  
  5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  
  6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

  查看全文↓ 2019-11-15 14:24:37
• 134****5353

  法律規(guī)定：土地使用權轉讓時，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
  一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條
  1、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
  2、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  二、《民事訴訟法》第二百五十一條　
  在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:24:32

相關問題

• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產無法過戶的問題？
  答

  銀行敢抵押土地貸款就是違法的，法院拍賣土地更違法，你怎么就敢買，土管部門不僅僅可以批準土地使用權，而且可以依法收回使用權，法院應該做的是拍賣整個企業(yè)，那樣不違背土地規(guī)定，你還是想法怎么成為企業(yè)法人代表吧

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權人享有優(yōu)先權，這時土地使用權方可與房產一起變更，新的房產主人也可以變賣。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？怎樣辦理過戶手續(xù)？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權轉讓時，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  正常過戶。司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產所屬的證明。帶上資料去房管局過戶就可以了。網(wǎng)絡司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術平臺合作處置訴訟資產的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標的放在第三方的拍賣公共平臺以網(wǎng)絡競價的方式進行拍賣。網(wǎng)絡司法拍賣有三個好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡的公開性及報名者的匿名性，可以有效遏制串標現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡拍賣是零傭金，可以實現(xiàn)雙方當事人利益**大化。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？都要交些什么費用？交多少？
  答

  拍賣土地也需要繳納稅費，需繳納的稅有房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加稅、印花稅，如果有出租房屋的，還需要繳納個稅。本文為你介紹。1、房產稅：擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應按出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。4、城市建設維護稅：在市區(qū)內稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%，其余的率為1%。5、教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。6、印花稅：個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。7、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

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