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??兄弟間房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)過戶給兄弟該如何辦理？

158****0011 | 2019-11-15 12:31:53

已有5個(gè)回答

  • 148****5217

    權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。 權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
    不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

    查看全文↓ 2019-11-15 12:36:04
  • 142****7111

    兄弟之間過戶，可以通過贈(zèng)與、買賣的方式，但是贈(zèng)與過戶有繳納重稅的后患，還是買賣過戶合適如下：
    根據(jù)評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納：
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

    查看全文↓ 2019-11-15 12:35:34
  • 154****2360

    具體看選擇哪種過戶方式，可以選擇贈(zèng)與過戶或者交易過戶方式。
    1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
    2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

    查看全文↓ 2019-11-15 12:35:30
  • 157****4877

    兄弟之間可以采用贈(zèng)與的方式。
    根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定：個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
    （一）離婚財(cái)產(chǎn)分割
    （二）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
    （三）無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
    （四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    根據(jù)財(cái)稅【2009】78號(hào)文件：個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題明確如下：
    一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
    （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
    （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
    （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

    查看全文↓ 2019-11-15 12:35:26
  • 154****3254

    需要貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
    由雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
    《房屋登記辦法》：
    第三十二條
    發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
    （一）買賣；
    （二）互換；
    （三）贈(zèng)與；
    （四）繼承、受遺贈(zèng)；
    第三十三條
    申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
    （一）登記申請(qǐng)書；
    （二）申請(qǐng)人身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2019-11-15 12:35:21

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