??如何對拆遷？拆遷時對產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋如何處置？

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• 142****3604

  拆遷公司不會拆你的房子，要等到你們產(chǎn)權(quán)歸屬弄清后才會拆，并且拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
  
  拆遷正式實(shí)施以前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，即對拆遷過程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù)，證明一切法律行為或者事件的證據(jù)，依法收集、保管和固定，以保持其真實(shí)性和證明力。為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。
  
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。從**初的遞件到**后答復(fù)申請人，總共不超過20個工作日。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:48:49
• 156****9755

  如果產(chǎn)權(quán)不明，那么先向應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)的爭議相對人向法院直接起訴，要求法院作出生效判決，來判決該房屋產(chǎn)權(quán)歸誰就對誰進(jìn)行補(bǔ)償。
  有時情況簡單的也得拿到公證處的公證書，就可以拿到拆遷補(bǔ)償款。
  這兩種途徑，**大限度的規(guī)避，日后發(fā)放補(bǔ)償款之后的法律風(fēng)險問題。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 10:48:45
• 131****3215

  如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護(hù)購房消費(fèi)者的權(quán)利。
  （2）如果房屋買賣合同未為登記，應(yīng)分別情況處理：
  ①被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人；
  ②購房消費(fèi)者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購房消費(fèi)者，此時不宜適用《商品房解釋》）第7條的規(guī)定；
  ③均未入住的，基于雙方均無權(quán)利的外觀顯征以及權(quán)利優(yōu)先保護(hù)的法定性，應(yīng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:48:37

相關(guān)問題

• 問 如何對拆遷？拆遷時對產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋怎么處置？
  答

  不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議就得了唄！不過中國很少有拆不了的房子！做好心理準(zhǔn)備！建議給了合理的補(bǔ)償該搬遷就搬遷吧...除非你后臺很硬！

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• 問 ??如何對拆遷？房屋拆遷，對租房戶如何補(bǔ)償？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償，首先要認(rèn)定房屋性質(zhì)。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補(bǔ)償。只要是無規(guī)劃，無建設(shè)許可，無房產(chǎn)證的都是違法建筑。合法房屋補(bǔ)償如下：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規(guī)定：拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。(文件在有效期內(nèi))被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。對承租人具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：(一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

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• 問 請問拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對評估結(jié)果不滿意，另外自己找公證機(jī)構(gòu)評估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評理，**主要要了解周圍評估的情況，動員大家一起應(yīng)對。

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• 問 請問拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對評估結(jié)果不滿意，另外自己找公證機(jī)構(gòu)評估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評理，**主要要了解周圍評估的情況，動員大家一起應(yīng)對。

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• 問 ??如何對拆遷？國家對拆遷戶房屋回遷如何規(guī)定？
  答

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章 補(bǔ)償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

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