??離婚如何辦理房產(chǎn)過戶？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是什么？

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• 148****3257

  離婚時，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產(chǎn)權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。
  
  如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
  
  前提是對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:45:55
• 132****2551

  一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？
  （1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
  （2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。
  （3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
  （4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。
  （5）雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
  （6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
  （7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
  二、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
  1．前提
  對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。
  2．辦理流程
  （1）到場人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；
  （3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權變更協(xié)議。
  三、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  辦理完離婚手續(xù)再進行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。
  1．前提
  對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。
  2．辦理流程
  （1）到場人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；
  （3）所需資料：a．不動產(chǎn)登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議

  查看全文↓ 2019-11-15 09:45:51
• 137****1143

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請；
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
  （5）、取證。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)分割如何辦理？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是什么？
  答

  離婚時，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產(chǎn)權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。

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• 問 離婚房產(chǎn)如何過戶? 離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是什么？
  答

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。

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• 問 離婚如何辦理房產(chǎn)過戶？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是哪些？
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  一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？（1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。（5）雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。二、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。1．前提對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權變更協(xié)議。三、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？辦理完離婚手續(xù)再進行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。1．前提對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；（3）所需資料：a．不動產(chǎn)登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議3．其他注意事項（1）委托他人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。四、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。

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• 問 離婚房產(chǎn)分割如何辦理？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是哪些？
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  離婚時，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產(chǎn)權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)分割過戶的流程是什么？
  答

  離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復雜的手續(xù)，按照房管局相關要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請人的身份證明；第四房地產(chǎn)登記申請書；第五委托書。實際案例中，當事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關系，多數(shù)不愿對方辦理房產(chǎn)過戶，可能不愿露面，甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。（1）如果是訴訟離婚，對于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調(diào)解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執(zhí)行后，房產(chǎn)交易有義務協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執(zhí)行。

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