??如何對付拆遷？拆遷來勢洶洶，你怎樣應(yīng)對？

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• 135****3793

  　　各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時機，還會落入種種陷阱。”
  　　龔來章律師，秦兵房地產(chǎn)團隊業(yè)務(wù)總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。
  　　應(yīng)弄清誰是拆遷關(guān)系當(dāng)事人
  　　“‘被拆遷’的法律問題，本質(zhì)不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權(quán)的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關(guān)系。通俗點講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產(chǎn)，所以價格應(yīng)該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導(dǎo)價，還應(yīng)有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經(jīng)濟適用房或商品房等，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:14:26
• 146****0652

  拆遷中的違法違規(guī)現(xiàn)象分為兩類：
  一、無形的—拆遷程序中的行政審批。對于此類問題，我們可以采取行政復(fù)議、行政訴訟等形式維護自身合法權(quán)益。
  二、有形的—拆遷具體實施過程中的違法違規(guī)問題，這也是本文重點要闡述的。
  (一)暴力威脅手段
  暴力威脅—言語、行為
  限制被拆遷人人身自由、對被拆遷人進(jìn)行人身攻擊、采取扔磚頭、半夜砸門、破壞被拆遷人財產(chǎn)、打恐嚇電話、散布恐嚇傳言等方式，一般情況下，采取此種行為的人員是一些社會的閑散人員。
  在這種情況下，要第一時間撥打“110”報警，保留好證據(jù)。在未及時得到警察幫助的情況下，可以采取自力救濟，但前提是必須是自身的合法權(quán)益遭受不法侵害，而且，需要重申的是權(quán)益應(yīng)當(dāng)是合法的。
  法律依據(jù)：
  《警察法》第二條規(guī)定，人民警察的任務(wù)是維護國家安全，維護社會治安秩序，保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)，保護公共財產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動。
  《民法通則》第一百二十八條因正當(dāng)防衛(wèi)造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:14:21
• 141****6235

  拆遷公司就沒個好東西 現(xiàn)開始做做樣子和你談 你一個回答他覺得不滿意他就說要動用黑社會 談不成就用暴力解決 有的人說找警察 找警察有個屁用啊 把你打死了警察也沒個屁話說 都是一伙 串通好的 天下烏鴉一般黑 現(xiàn)在不僅拆遷公司的人糟人民群眾厭惡 就連跟他們同流合污的警察也沒個人相信 現(xiàn)在有人出事誰敢找警察啊 那些相信警察的說的好聽叫無知 說的難聽就叫蠢 這就是事實 你這個虧肯定是要吃的 反正拆遷告訴的人沒那么好說話的 你不和他簽字 他天天晚上都會找流氓到你家打 反正就是要逼你 恐嚇你 前段時間就有人因為談的令拆遷公司人不滿意 先在就打殘了 而且都是選晚上時間出來談、打的 這個世道啊 反正這些人不得好死 你也小心點吧

  查看全文↓ 2019-11-15 07:14:17

相關(guān)問題

• 問 ??如何對付拆遷？拆遷來勢洶洶，你如何應(yīng)對？
  答

  第一、對自家房屋全方位取證：在取證方面，實務(wù)中有很多當(dāng)事人在委托律師之前對自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內(nèi)部構(gòu)造、屋內(nèi)物品等進(jìn)行拍照或錄像，房屋被拆除后進(jìn)行訴訟的，證據(jù)上可能會缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”以及證據(jù)規(guī)則。所以，這里提醒大家一定要注意對自己家房屋進(jìn)行一個全方位的取證。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》，可以從以下幾方面著手：1、可以采用拍照或錄像的方式，鑒于視覺效果以及在司法審判過程中法官的傾向性，建議大家**好采取錄像的形式，具有時間上的連貫性。2、錄像設(shè)備建議用照相機或攝像機，不建議手機拍攝?？紤]到錄像文件占用設(shè)備的存儲空間比較大，手機容量較小，不易保存。3、房屋從遠(yuǎn)處主街道開始進(jìn)行拍攝，將房屋外門牌號、周邊路牌、標(biāo)志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好，然后房屋大門、屋內(nèi)總體構(gòu)造以及屋內(nèi)物品等靠近拍攝。4、屋內(nèi)物品可單獨進(jìn)行細(xì)節(jié)拍攝，拍攝期間可同時進(jìn)行錄音，對物品的市場價可以簡單做個描述。5、錄像設(shè)備里的錄像不要刪除，這是原始證據(jù)。即使拷貝到電腦或手機上，從證據(jù)角度講，電腦和手機上的錄像都只是證據(jù)的復(fù)制件，不是原始證據(jù)。第二、了解一些拆遷方面的法律知識國家在依法治國，老百姓都要依法維權(quán)，所以要學(xué)習(xí)一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深，基本的征地拆遷流程應(yīng)該知道。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告、什么是一登記都要知道，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒辦法。第三、有選擇的申請政府信息公開房屋面臨拆遷，當(dāng)事人可能并不了解拆遷項目，此時可以通過申請政府信息公開的方式來獲取相關(guān)項目信息和房屋征收信息。具體需要申請公開哪些信息，得通過分析具體個案情況來進(jìn)行。不能盲目申請，一是浪費精力與時間，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動向，增加補償協(xié)議談判的籌碼。第四、適時提起行政復(fù)議或行政訴訟：《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個月，《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權(quán)的起訴期限為1年。行政復(fù)議和行政訴訟程序的啟動，是對房屋征收補償談判**有力的支持。很多當(dāng)事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無從下手。也有很多情況下，當(dāng)事人自己都不知道享有訴訟或復(fù)議的救濟權(quán)利，對哪些行為可以提起行政訴訟、哪些行為是要提起行政復(fù)議進(jìn)行救濟的并不清楚。

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• 問 ??如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該如何應(yīng)對？
  答

  政府強制拆遷問題。當(dāng)拆遷戶與開發(fā)商在不能夠達(dá)成搬遷賠償協(xié)議時，開發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾埿姓姴穑疬w戶予以暴力抗拆并非針對國家，而是針對損害自己合法權(quán)益的開發(fā)商。政府處理屬于商業(yè)性質(zhì)拆遷”釘子戶”事件，就得分清是民事糾紛而非行政糾紛。是民事糾紛，就應(yīng)本著雙方當(dāng)事人平等原則，依據(jù)民法處理，并非像行政糾紛那樣，國家司法機關(guān)必須介入。因此，處理屬于商業(yè)利益的拆遷，公民與國家利益沒有法律上的實質(zhì)接觸，政府出面是否合適，需要慎重考慮。政府一方面作為開發(fā)商的引鳳人，有必要提供相應(yīng)的政策支持。而另一方面面對的是補償款不到位，住戶不愿拆遷的堅決態(tài)度。在此既不能阻礙城市商業(yè)發(fā)展，又不能進(jìn)行強制拆遷侵害公民私有財產(chǎn)。對此，政府部門應(yīng)該擺正位置，端正作風(fēng)，以協(xié)調(diào)的態(tài)度做調(diào)解員，促使開發(fā)商、拆遷戶重新協(xié)商，而不應(yīng)該以強制拆遷為手段，威脅一方盡快達(dá)成協(xié)議。

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• 問 如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該怎么應(yīng)對？
  答

  一、法律依據(jù)：《國有土地房屋征收與補償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十七條：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、律師意見：1、您應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定判斷相關(guān)單位或人員有無違反規(guī)定行為。2、一般情況下征收之前會給一個搬遷期限的。3、如未給您期限，您可以申請搬遷期限。4、有關(guān)行政機關(guān)如違法征收，您可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟。造成您損失的，您可以要求民事賠償。三、風(fēng)險提示：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

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• 問 如何對付拆遷
  答

  被拆遷戶一定要團結(jié)一致，共同協(xié)商，不要被他們分化。同時對補償咨詢專業(yè)律師，由律師出面對付野蠻無理的拆遷

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• 問 如何應(yīng)對拆遷？
  答

  如果我們面對的是違法的強拆，即主體及強拆的程序均不合法的強拆，如村委會組織的強拆，幫拆等，都是不合法的強拆行為。我們需要做的有以下幾點：1.保留證據(jù)如果不得不面臨拆遷方的非法強拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對廠房、機器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強拆時不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報警時，有讓警方不得不立案偵查的砝碼。2.不搬家，堅守陣地有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對抗到底，一旦強拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實這是錯誤的，這會給拆遷方釋放一個信號，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個項目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強拆通知，其中大多數(shù)看到強拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對的是更凌厲的心理攻勢，要么很快妥協(xié)了，價格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強拆了。3.舉報投訴針對違法強拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)。4.反復(fù)報警如果違法的強拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報警，并要求警察出警保護公民人身財產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。

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