??新買的房子漏水要如何處理呢？

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• 151****0720

  新買的房子漏水，可以找物業(yè)投訴。物業(yè)會(huì)找施工單位履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。你的房子是新買的，發(fā)生了漏水的情況，所以可以找物業(yè)投訴。
  
  如果物業(yè)部門和開(kāi)發(fā)商不管，你可以投訴當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”，來(lái)維護(hù)足跡的權(quán)利不受侵害。

  查看全文↓ 2019-11-15 02:07:56
• 136****4096

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，
  協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
  注意：
  房屋的保修期與一般商品的保修期不同， 不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買後的1年、2年或5年， 且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差， 購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。 房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任， 但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位， 保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。
  相關(guān)法律條文：
  國(guó)務(wù)院的《建筑工程品質(zhì)管制條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下， 建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)， 為2個(gè)采暖期、供冷期;
  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程， 為2年。
  其他專案的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期， 自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅品質(zhì)保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程品質(zhì)保修辦法》中， 還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期， 主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限， 由開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 02:07:52
• 156****8776

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，
  協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-15 02:07:45
• 151****4002

  找物業(yè)來(lái)解決，要求物業(yè)解決漏水并賠償損失。其實(shí)物業(yè)會(huì)找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)找施工單位，**終會(huì)由施工單位來(lái)維修并作出賠償。如果物業(yè)不予理睬，你就書(shū)面告知，一式二份，并要求其在另一份上簽字蓋章，說(shuō)明書(shū)面函已經(jīng)收到，然后自己請(qǐng)施工隊(duì)伍來(lái)維修，所有費(fèi)用都留有發(fā)票，物業(yè)費(fèi)不用交了，如果維修是一萬(wàn)元，物業(yè)費(fèi)是每年一千，那就十年不交物業(yè)費(fèi)。你可以把這事情預(yù)先告知物業(yè)公司，不怕他不來(lái)修，不怕他不賠償。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 02:07:40
• 137****4496

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開(kāi)發(fā)商的簽章更好。
  新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來(lái)維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對(duì)方商談，合理的賠償一般都會(huì)給你的，**好不要走法律這條路，太漫長(zhǎng)，**終你得到的補(bǔ)償比你的投入少很多。
  把漏水問(wèn)題解決了，把你的損失賠了就好。

  查看全文↓ 2019-11-15 02:07:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新買商品房屋頂漏水要如何處理？
  答

  房屋頂一定是要做防水處理的，但是一般的新商品房屋頂都做過(guò)防水處理了，如果房頂沒(méi)有滲水漏水的情況，就不必再做了。工程方面的防水主要是指防明水，可以看得見(jiàn)的流水。少量是為了保護(hù)建筑物免受水汽，水分的侵蝕而做的防水。這方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工藝復(fù)雜。

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• 問(wèn) 我家房子漏水要如何處理呢?
  答

  1、可向樓上戶主直接索賠2、可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)、如警察，鄰居等3、可直接進(jìn)行民事訴訟并根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。擴(kuò)展資料《物權(quán)法》：第86條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利?！钡?7條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！钡?8條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！边@三條都是從義務(wù)的角度寫(xiě)的，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等而使用自己的不動(dòng)產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù)，即提供必要的便利。但從使用一方來(lái)講，在行使相鄰權(quán)的同時(shí)，也要負(fù)盡量避免對(duì)被使用的相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人造成損害的義務(wù)；在無(wú)法避免造成損害的情況下，要給予賠償，這也是公平合理原則的體現(xiàn)。

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• 問(wèn) 新買的房子漏水要怎么處理呢？
  答

  首先先知道具體漏水的地方,盡快找到漏水的原因,如果是施工方面的問(wèn)題,找專業(yè)人士采取措施解決。如果是衛(wèi)生間房頂漏水,先查找是不是自家房頂有問(wèn)題,如果自家沒(méi)問(wèn)題,那就聯(lián)系樓上,看樓上是不是在裝修,是的話,可能就是樓上的衛(wèi)生間防水層沒(méi)做好,導(dǎo)致水浸潤(rùn)樓板滲入到您家了,這樣的話趕緊讓樓上找人解決,重新做下防水。若是衛(wèi)生間下水管漏水的話,就找人把水管重新?lián)Q下就好了。

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• 問(wèn) ??裝修好的房子漏水要如何處理？
  答

  　　房屋漏水原因之一：管道漏水出現(xiàn)漏水的原因是管道沒(méi)有安裝好。例如安裝管道時(shí)的固定沒(méi)做好，造成管道松動(dòng)而漏水?！　　　×硗饩褪枪艿李A(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆筑不到位，又或者時(shí)沒(méi)有做好漏水處理等。這種情況唯有鑿開(kāi)管道重新做防水?！　　　》课萋┧蛑悍浪畬勇┧宽?shù)姆浪畬邮菫榱朔乐褂晁M(jìn)入屋面，或者是地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，還有一種情況是室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。　　　　有可能是防漏水層本身沒(méi)有處理好，也有可能是人為施工破壞。這種情況的解決方法也是重做防水，而預(yù)防這種情況的**好方法則是做好滲水檢驗(yàn)。　　　　房屋一旦出現(xiàn)漏水，要如何處理表層現(xiàn)象呢？漏水處理現(xiàn)象及方法：很多人在裝修房子入住不久之后，便會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體頂面、側(cè)面有水滲漏的情況，可能潮濕甚至生長(zhǎng)黑斑，發(fā)霉長(zhǎng)毛?！　　　⊥庥^不雅的同時(shí)也給安全衛(wèi)生帶來(lái)了很大的隱患。這是因?yàn)槭┕と藛T在澆注樓板時(shí)沒(méi)有充分將混凝土振平搗實(shí)，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問(wèn)題?！　　　∮只蛘呤橇淤|(zhì)的水泥和混凝土本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致。針對(duì)這種情況， 必須先尋找到滲漏點(diǎn)，重新按照規(guī)則修補(bǔ)，再做防水。

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• 問(wèn) 老房子廚房漏水要如何處理？
  答

  鑿開(kāi)預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后，24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以恢復(fù)墻面了。

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