??物業(yè)維修基金 過戶需要手續(xù)費嗎？啥時候交合適？

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• 144****8660

  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：
  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
  2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
  1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
  2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;
  3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

  查看全文↓ 2019-11-15 01:32:16
• 135****4532

  商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。
  商品住房的維修資金首次繳存標準：
  （一）非單一產權商品住房（含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區(qū)內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存；
  （二）住宅小區(qū)內單一產權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存；
  （三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存；
  （四）設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。
  商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批準。

  查看全文↓ 2019-11-15 01:32:04
• 135****0145

  到當?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
  房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；
  如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。
  買賣雙方協(xié)商解決。
  注意事項：
  維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
  上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算。
  維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金

  查看全文↓ 2019-11-15 01:31:58
• 145****5820

  二手房過戶不需要交維修基金。
  一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產檔案館去調取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。
  二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。
  三，發(fā)生緊急情況可申請應急維修
  維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。

  查看全文↓ 2019-11-15 01:31:53
• 145****2795

  應該辦理過戶手續(xù)
  《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：
  第二十八條，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
  受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
  根據(jù)此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產權過戶手續(xù)之后，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。
  注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經更名為【住宅專項維修資金】。

  查看全文↓ 2019-11-15 01:31:49

相關問題

• 問 ??物業(yè)維修基金 過戶需要手續(xù)費嗎？什么時候交合適？
  答

  根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！　≈陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%?！　。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

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• 問 ??物業(yè)維修基金 過戶需要手續(xù)費嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？
  答

  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

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• 問 ??物業(yè)維修基金 過戶需要手續(xù)費嗎？物業(yè)維修基金 怎樣過戶？
  答

  應該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產權過戶手續(xù)之后，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經更名為【住宅專項維修資金】。住房維修基金，只有購買一手新房時候，由業(yè)主繳納。 二手房買家不需要再次繳納維修基金。在過戶完畢房產證后，可以買賣雙方去辦理維修基金的過戶。

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？啥時候交合適？
  答

  商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標準：（一）非單一產權商品住房（含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區(qū)內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存；（二）住宅小區(qū)內單一產權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存；（三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存；（四）設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批準。

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• 問 物業(yè)維修基金過戶需要手續(xù)費嗎
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產檔案館去調取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請應急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。

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