??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房后沒(méi)有入住是不是要交物業(yè)管理費(fèi)??？

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• 135****5691

  不用交。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  第四十三條
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。
  
  第四十四條
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:46:14
• 138****7737

  　一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  　　二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  　　三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  　　四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  　　石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:46:10
• 145****4195

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問(wèn)題并不是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題，而是很多人都存有的疑問(wèn)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:46:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房后沒(méi)有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  　　一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。　　二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持?！　∪?，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持?！　∷?，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房未入住可不可拒交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) ??不領(lǐng)鑰匙要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？是不是不拿鑰匙，就不用交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  首先要說(shuō)明沒(méi)有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費(fèi)要全額繳納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，因物業(yè)買受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說(shuō)，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，而且是全額。至于取暖費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費(fèi)用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 通知交房后，要交物業(yè)費(fèi)嗎？交房后沒(méi)有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  1、業(yè)主應(yīng)從交房次月1日開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、未裝修之前，按70%繳納。3、未完成銷售的房屋，由開發(fā)商繳納。4、如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題，開發(fā)商仍在維修的，物管費(fèi)依然由業(yè)主繳納，

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