??商品毛坯房交房標準？國家毛坯房交房怎么規(guī)定的？

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• 143****9197

  毛坯房交房標準一般有以下八點：
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。　
  6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:06:56
• 149****3276

  　(一)檢驗相關文件是否齊全 　　1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。 　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》?！　?二)檢驗房屋本身是否合格 　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 　　2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。　　(三)注意驗收結果 　　1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 　　3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。 　　4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　二、交房的流程 　　交房流程一般包括下面的幾個步驟： 　　(一)開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。 　　(二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。 　　(三)開發(fā)商及物業(yè)帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。 　　(四)若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:06:50
• 146****3117

  一般商品房都會在房屋買賣合同部分明確毛坯房交房標準，除注明是精裝修房之外，一般都按毛坯房只會水電進戶預留管頭。
  部分政府的保障性住房或是動遷安置房，為方便住戶使用，也會部分安裝到位。但這些都應該在房屋產(chǎn)品質(zhì)量說明書中說明。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:06:40

相關問題

• 問 國家規(guī)定毛坯房交房標準？
  答

  1、各種管道應進行通水等驗收工作。2、公共設施等都應完成全部裝修并測試。3、兩次蓄水試驗做到無滲漏。4、全部外飾面應完成裝修工程。5、對戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應達到板縫密實等標準。

• 問 ??商品房毛坯房交房標準
  答

  根據(jù)我國工程法律規(guī)定，工程竣工并驗收合格，取得備案表格后方才可以將房屋交給購房者。目前，兩類房屋交付時，具體規(guī)定又有所不同。交房標準是在工程上，一般是指開發(fā)商或工程方交付的房屋達到購房時簽訂合同中的約定標準。交付房屋時，但是總體而言，就房屋本身來說需要水電齊全，經(jīng)過相關部門驗收成功才可以交付給購房者。其中，商品房要求實現(xiàn)通暖氣、通郵、建筑工程根據(jù)我國法律規(guī)定，需要通過消防安全、環(huán)境監(jiān)測等部門驗收，開發(fā)商必須將房屋測繪面積提供給購房者。小區(qū)道路暢通、滿足基礎水、電、氣、通訊要求。屋內(nèi)按裝修標準實現(xiàn)裝修工作。而毛坯房需要房屋防水措施完成、管線設施及其相關配件安裝到位，實現(xiàn)線路絕緣，線路接地實驗、防腐底漆的相關工程完成、實現(xiàn)內(nèi)部隔斷工程、地面基線完成、公共設施配備完全。

• 問 國家規(guī)定毛坯房交房標準是什么
  答

  ①房間里面的所有管道需要進行通水試驗，另外還要試一下水壓，除此之外，還要去做一下通球試驗以及暖氣的熱工調(diào)試。②對于房子的公用部位，公共設施以及各種管道，都需要按照設計來完成所有的裝修，同時需要按照規(guī)定去做完所有的測試項目。比如說毛坯房的屋面需要進行蓄水試驗，同時還要進行淋水試驗。③如果房間有防水要求的話，那么需要嚴格的按照防水層的建筑要求來進行規(guī)劃，在驗收的時候至少要進行兩次以上的蓄水試驗，在驗收時必須要保證沒有任何的滲漏。④如果房子里面的各個房間采用的是預制樓板或者是現(xiàn)澆板的話，那么必須得做到不抹灰，應該使用膩子進行找平。同時需要保證墻壁和頂面沒有裂縫，表面必須要保證平整，色澤需要基本均勻。

• 問 ??商品毛坯房交房標準是如何的？
  答

  　　(一)檢驗相關文件是否齊全 　　1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。 　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。　　(二)檢驗房屋本身是否合格 　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 　　2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式?！　?三)注意驗收結果 　　1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 　　3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。 　　4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　《⒔环康牧鞒?　　交房流程一般包括下面的幾個步驟： 　　(一)開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。 　　(二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。 　　(三)開發(fā)商及物業(yè)帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。 　　(四)若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

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• 問 國家毛坯房交房強制標準誰知道
  答

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了?！　∽⒁馐马棧? 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固　　5 檢查每一個燈和開關　　6 檢查每一個水龍頭　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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