??物業(yè)用房歸誰所有?未依法按約提供物業(yè)管理用房該怎么處理?

已有3個回答

• 152****3147

  物業(yè)管理用房的產權屬于業(yè)主共有，會所產權的權屬根據(jù)實際情況確定。
  
  1、法官表示，結合我國房地產市場的現(xiàn)狀及域外法律經驗，會所的權屬判斷可分以下四種情況處理。：
  
  （1）會所中某些房屋如屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應配套修建并明確其產權歸屬的配套公共設施，則該部分房屋產權按國家及地方有關規(guī)定確定；
  
  （2）在沒有規(guī)定的情況下，商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產權歸屬的，按約定執(zhí)行；
  
  （3）沒有規(guī)定也沒有約定的情況下，如果會所被列入小區(qū)公攤面積范圍，則其產權歸全體業(yè)主；
  
  （4）其他情形下，關于產權的歸屬，應當區(qū)分各種投資情況而具體確定，基于誰投資、誰所有、誰受益的原則，會所產權歸開發(fā)商。
  
  2、法官表示，住宅小區(qū)物業(yè)管理用房的產權屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:04:33
• 146****4082

  你好，《物業(yè)管理條例》第三十八條：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！钡谄呤龡l：“建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。”小區(qū)內的全體業(yè)主對物業(yè)管理用房依法享有所有權，業(yè)主對小區(qū)內物業(yè)管理用房依法享有占有、使用、收益、處分的權利。
  物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理用房只是享有使用權，而且物業(yè)服務企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，如果要改變用途則必須經過小區(qū)業(yè)主大會的同意。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:04:29
• 134****4175

  物業(yè)管理用房權屬歸業(yè)主共有，使用上不得改變用途，不能用作經營
  物業(yè)管理條例第六十三條
  違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:04:23

相關問題

• 問 物業(yè)用房歸誰所有?未依法按約提供物業(yè)管理用房該如何處理?
  答

  　《物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定：建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。 　　根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產權是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內尚有相應房屋可以作為物業(yè)管理服務用房的，應責令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當?shù)姆课荩_發(fā)商應按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應的房屋。此外，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)里面的物業(yè)管理用房歸誰所有該如何使用？
  答

  業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據(jù)物業(yè)服務合同中的約定。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。

  全部2個回答>
• 問 小區(qū)的物業(yè)管理用房，歸誰所有和如何使用？
  答

  這物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據(jù)物業(yè)服務合同中的約定。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。

  全部2個回答>
• 問 請問物業(yè)管理用房產權歸誰？
  答

  1、住宅小區(qū)的會所如果符合規(guī)劃要求，則屬于開發(fā)商的開發(fā)產品，開發(fā)商可以出售，也可以自用，出售之前產權歸開發(fā)商。2、住宅小區(qū)的管理用房產權歸全體業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)內物業(yè)管理用房由誰提供
  答

  小區(qū)的規(guī)模用戶和需求基本沒有什么特別的標準每個小區(qū)也不一樣

  全部9個回答>