??第二套住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？

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• 132****0779

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。
  4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

  查看全文↓ 2019-11-14 15:55:33
• 137****2830

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:55:28
• 146****4655

  　根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年6月發(fā)布的83號文件《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  　　1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實際擁有的住房套數(shù)計算；
  　　2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成；
  　　3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成；
  　　4、非本地居民在本地購房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當(dāng)?shù)劂y行在房價上漲過高或過快時，可以停止貸款。
  　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  　　三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  　　（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  　　（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
  　?。ㄈ┵J款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  　　四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  　　對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:55:20

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• 問 ??夫妻第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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• 問 第二套住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1.現(xiàn)在執(zhí)行較嚴(yán)的認(rèn)房有認(rèn)貸,嚴(yán)格的說算二套。但是目前實際上操作的漏洞很多，很難嚴(yán)格區(qū)別界定二套房（目前全國的住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)沒有全國聯(lián)網(wǎng)，查詢不到在外地的房屋產(chǎn)權(quán)登記情況）。2.你的父母如果在近期辦理購房貸款，并且都是上海本地戶口，可以將上海的房子買賣憑證作為依據(jù)（在上海房管局里有交易登記備案），由房屋登記部門開據(jù)有關(guān)證明材料，再去銀行申請貸款，可以做第一套普通住房按揭貸款處理。并按照第一套住房貸款政策給予優(yōu)惠。3.按照9月29號的房貸新政策，第一套住房也要**在3成以上，貸款利率可以優(yōu)惠，下浮多少，各家銀行政策不一樣，需要咨詢一下貸款行。目前**優(yōu)惠利率是下浮25%，一般可以優(yōu)惠到下浮15%

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• 問 夫妻第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

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• 問 購買第二套房子的規(guī)定有哪些? 第2套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 有哪些認(rèn)定規(guī)則
  答

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 第二套住房如何認(rèn)定
  答

  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報告上顯示有過借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說，無論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購房屋已交易)，也無論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對于購買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。因此跟商貸是否還清無關(guān)，只要把房子賣了無登記房產(chǎn)，并未使用過公積金貸款，就還認(rèn)定為首套。商貸的二套房認(rèn)定則很嚴(yán)格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認(rèn)定為首套，即所謂認(rèn)房認(rèn)貸，很多人把這個認(rèn)房認(rèn)貸亂用推廣到純公積金貸款是不準(zhǔn)確的

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