??問一下一般集體土地可以出讓嗎？

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• 146****0731

  　集體土地使用權可以轉讓，但是僅能轉讓給本集體成員，并且不可以轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。
  　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　
  　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  　　全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
  　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。
  　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:41
• 133****7227

  土地法 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  人民群眾應該服從政府領導，聽從政府安排，執(zhí)行政府決定，及時發(fā)現(xiàn)政府存在的土地法方面的違規(guī)違法行為，并舉報反映到相關部門或者上級政府。群眾不愿意不是理由，畢竟群眾不愿意的事非常多

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:35
• 156****0861

  這個要看是國有土地還是目前集體所有，若國有土地則通過政府來進行招拍掛形式出讓，這個過程走完了土地性質(zhì)自然就是出讓。
  再一個目前單位用地同樣要改使用權，則需要政府回收之后走上述流程，若是已經(jīng)作為目標地塊要開發(fā)，可以跟政府溝通。
  集體土地在收儲之前不能出讓。
  這個問題需要咨詢的首先是當?shù)卣缓笫峭恋鼐?、?guī)劃局
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:31

相關問題

• 問 ??問一下農(nóng)村集體土地可以抵押貸款嗎？
  答

  一、《物權法》第一百八十條　債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；二、《擔保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、《農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會會同試點指導小組相關成員單位負責解釋，自發(fā)布之日起施行。

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• 問 問一下國有出讓土地年限一般是多久？
  答

  　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50 年。

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• 問 問一下一般買房**交多少？
  答

  **少是房層總價的三成，現(xiàn)在已經(jīng)沒有兩成的了。 即：100萬的總價的房，你至少要付30萬，貸款70萬。 二手房，不是三成，而是五成。 即：房價100萬，銀行來評估，銀行認為此房只值70萬，貸款給你70萬的七成，即49萬，另外的51萬，你要**才行。

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• 問 ??弱弱問一下集體土地可以抵押嗎？
  答

  可以?！吨腥A人民共和國擔保法》對其有相應的規(guī)定：第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 問一下集體土地房產(chǎn)抵押可以嗎？
  答

  根據(jù)《物權法》第一百八十四條，以下房產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 理論上集體土地的房屋不在此范圍內(nèi)，但由于集體土地未完全流通，所以實際上很多地方都不能辦理集體土地的房屋抵押登記。

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