??買樓房產(chǎn)權(quán)證啥時(shí)候可以拿到？

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• 146****1645

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。
  2、如果合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：
  （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  一、房產(chǎn)證的作用：
  1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長(zhǎng)期住下去。
  2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。
  二、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。
  三、按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：
  1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:08:08
• 158****8287

  對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:08:04
• 153****1903

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買樓房產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候可以拿到？
  答

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。2、如果合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：（1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。（2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。一、房產(chǎn)證的作用：1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長(zhǎng)期住下去。2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。二、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。三、按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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• 問(wèn) 房管如何介定房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間?買樓房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  在辦理房產(chǎn)證時(shí)，可以按照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)額度，房產(chǎn)證添加多個(gè)人的。一，房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。二，持公證書辦理房產(chǎn)證。三，如果沒(méi)有公證書，房管局默認(rèn)均分房產(chǎn)份額。

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• 問(wèn) 買房什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證
  答

  合同上有約定，一般是交房后3-6個(gè)月，超過(guò)的話，合同上有賠償條款。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以交易嗎
  答

  交易隨時(shí)都可以，哪怕你今天拿到明天賣掉都可以，只是你賣的時(shí)候要交的稅收有差距，滿2年（目前政策，以前3年，5年，沒(méi)有都實(shí)行過(guò)）交的稅要比沒(méi)滿2年的多許多，就看你愿不愿意了。

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• 問(wèn) 買房補(bǔ)稅單能拿到產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  您好，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。望采納

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