??空房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不住人的空房要交物業(yè)管理費(fèi)啊?

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• 141****3560

  需要交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
  
  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；
  
  有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:04:21
• 145****0545

  一，要交物業(yè)費(fèi)。
  二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對這個(gè)問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:04:17
• 137****5458

  當(dāng)然要交了，自你購買之日起你就要開始交物業(yè)管理費(fèi)了，不管你空著還是主人，物業(yè)他都做了安保、清潔、客戶服務(wù)、設(shè)備修為的義務(wù)，因?yàn)樾^(qū)不只你一家人啊，所以物業(yè)有權(quán)以向你收取物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:04:11

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• 問 ??空房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不住人的空房要不要交物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  需要交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

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• 問 ??空房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？國家物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 空房物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  對于空置房的物管費(fèi)，《物權(quán)法》中沒有明確規(guī)定是否應(yīng)該全額交納。物業(yè)公司對小區(qū)提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，一般來說，只要取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主都應(yīng)該交納物管費(fèi)。對于空置房的物管費(fèi)，如果在合同中沒有特別約定，應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)全額交納。少部分地區(qū)有地方政策，比如首年不裝修，不入住，按70%繳費(fèi)。可以通過向物業(yè)協(xié)商，看看是否可以減免部分用度。終究，你本身還沒有享受到物業(yè)的任務(wù)辦事。要是物業(yè)不原意，也只能按物業(yè)規(guī)定，交清辦理費(fèi)。

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• 問 ??空房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？國家物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 空房物業(yè)費(fèi)如何收？
  答

  對于空置房的物管費(fèi)，《物權(quán)法》中沒有明確規(guī)定是否應(yīng)該全額交納。物業(yè)公司對小區(qū)提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，一般來說，只要取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主都應(yīng)該交納物管費(fèi)。對于空置房的物管費(fèi)，如果在合同中沒有特別約定，應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)全額交納。少部分地區(qū)有地方政策，比如首年不裝修，不入住，按70%繳費(fèi)。可以通過向物業(yè)協(xié)商，看看是否可以減免部分用度。終究，你本身還沒有享受到物業(yè)的任務(wù)辦事。要是物業(yè)不原意，也只能按物業(yè)規(guī)定，交清辦理費(fèi)。

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• 問 空房如何收取物業(yè)管理費(fèi) ??
  答

  商業(yè)用房空置物業(yè)費(fèi)如何收??？空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價(jià)格繳納70％的物業(yè)費(fèi)。如果自己的房子達(dá)到空置期后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動向有關(guān)部分提交申請?，F(xiàn)在的物業(yè)不存在空置減免費(fèi)用，之前重慶出過地方法規(guī)空置房減免費(fèi)用，但是現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定業(yè)主不能放棄權(quán)利而不履行義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。也就是說，只要交付后，一年內(nèi)無論房屋是否空置都是要交納物業(yè)費(fèi)的，只是交納的數(shù)額有區(qū)別?！∶枋錾虡I(yè)用房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅房子不一樣，建議直接向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門咨詢，如遇違法收取物業(yè)費(fèi)的，建議及時(shí)向物價(jià)管理部門投訴舉報(bào)。購物管理定價(jià)方法：雖然準(zhǔn)確確定購物的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價(jià)則風(fēng)險(xiǎn)更大。下面的方法是目前行業(yè)內(nèi)比較常用的一種操作。（1）先選定一個(gè)參比對象（所選對象的條件要比擬定價(jià)目標(biāo)稍高）；（2）根據(jù)參比對象的現(xiàn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、已往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）定出擬定標(biāo)準(zhǔn)的上限：（現(xiàn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）－（年盈利均值）＋（計(jì)劃利潤）＝（擬定管理費(fèi)區(qū)間上限）（3）將參照對象與擬定標(biāo)準(zhǔn)的購物在地理位置、所在區(qū)域、市場定位、設(shè)施配套、公共面積、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人力資源成本、建設(shè)規(guī)模、建筑特點(diǎn)和建筑用材等各方面進(jìn)行比照，確定調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出實(shí)際收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。想必大家通過了解對商業(yè)用房空置物業(yè)費(fèi)如何收取，以及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么都清楚了吧，商業(yè)用房的空置期在一定的范圍內(nèi)物業(yè)費(fèi)是可以打折的，所以具體要根據(jù)各地區(qū)的制定標(biāo)準(zhǔn)來看應(yīng)該如何收取。

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• 問 ??空房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？空房物業(yè)費(fèi)是按哪些規(guī)定來收取的？
  答

  對于空置房的物管費(fèi)，《物權(quán)法》中沒有明確規(guī)定是否應(yīng)該全額交納。物業(yè)公司對小區(qū)提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，一般來說，只要取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主都應(yīng)該交納物管費(fèi)。對于空置房的物管費(fèi)，如果在合同中沒有特別約定，應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)全額交納。少部分地區(qū)有地方政策，比如首年不裝修，不入住，按70%繳費(fèi)?？梢酝ㄟ^向物業(yè)協(xié)商，看看是否可以減免部分用度。終究，你本身還沒有享受到物業(yè)的任務(wù)辦事。要是物業(yè)不原意，也只能按物業(yè)規(guī)定，交清辦理費(fèi)。

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