??上水管漏水屬于維修基金嗎？自來水主管道漏水，非人為原因，是不是可以用公共維修基金？

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• 136****1269

  住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定維修基金用于公共部位的維修，業(yè)主專有部分由業(yè)主自行承擔(dān)：
  第三條　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:05:38
• 138****3967

  維修資金使用范圍 簡(jiǎn)單說 在園區(qū)大門以里 業(yè)主入戶門以外 所有公共區(qū)域 設(shè)施 設(shè)備 都可以使用維修資金維修 例 園區(qū)的大門 路面 監(jiān)控 單元門 對(duì)講 電梯 樓道大白 樓體 外墻 屋面防水 消防設(shè)施等等 你房屋漏水 是屋面 還是外墻 ？ 業(yè)主家里不在維修資金使用范圍內(nèi)

  查看全文↓ 2019-11-14 10:05:34
• 132****1709

  過了保修期，找物業(yè)； 沒過保修期，找開發(fā)商。
  
  中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  
  一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:05:30

相關(guān)問題

• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？自來水主管道漏水，非人為原因，是否能用公共維修基金？
  答

  如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水，對(duì)樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進(jìn)行修理，如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)滲漏，則由出現(xiàn)滲漏的房主對(duì)樓下進(jìn)行維修及賠償相關(guān)損失，不得利用公共維修基金進(jìn)行修理。水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責(zé)任的（如在質(zhì)保期內(nèi)），業(yè)主向其進(jìn)行追償相關(guān)損失。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水是不是屬于物業(yè)管維修范圍？
  答

  物業(yè)所交納的物業(yè)費(fèi)是，管理費(fèi)公區(qū)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，現(xiàn)在室內(nèi)所有的區(qū)域?qū)儆趥€(gè)人產(chǎn)權(quán)區(qū)域，（除了公共給排水管道維修）以外發(fā)生任何維修事項(xiàng)，材料人工費(fèi)等全部維修費(fèi)用由業(yè)主自行出資維修的，物業(yè)沒有義務(wù)免費(fèi)維修的

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• 問 上水管漏水屬于維修基金嗎
  答

  如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水，對(duì)樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進(jìn)行修理，如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)滲漏，則由出現(xiàn)滲漏的房主對(duì)樓下進(jìn)行維修及賠償相關(guān)損失，不得利用公共維修基金進(jìn)行修理。水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責(zé)任的（如在質(zhì)保期內(nèi)），業(yè)主向其進(jìn)行追償相關(guān)損失。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水物業(yè)管維修嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？房屋自帶給水管漏水可以動(dòng)用維修基金嗎？
  答

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動(dòng)維修基金修理　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔(dān)。2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位對(duì)于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動(dòng)維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動(dòng)維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進(jìn)行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。

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