??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？二手房買(mǎi)賣(mài)契約丟了要如何做？

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• 144****7669

  就是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中雙方都要簽的類(lèi)似于合同之類(lèi)的文件，可以去房管局或者有資質(zhì)做《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的中介公司查詢(xún)電子檔。
  
  簽訂前要注意賣(mài)房人和產(chǎn)權(quán)人是否一致，注意該房屋所有權(quán)是否有共有權(quán)人，注意該住房是否存在司法查封、現(xiàn)房抵押及他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押登記等情況，注意該住房是否有國(guó)有土地使用證。
  
  簽訂過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)交易中涉及的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行充分的協(xié)商和約定，合同中應(yīng)對(duì)如何解決糾紛，違約方如何承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行約定，**好使用國(guó)家推薦的二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。

  查看全文↓ 2019-11-13 16:28:50
• 155****9363

  房管局沒(méi)給你，是什么意思？
  房管局過(guò)戶(hù)，你需要給一本買(mǎi)賣(mài)合同的，不會(huì)退還你。
  所以你簽合同的時(shí)候，至少需要簽訂3份，買(mǎi)賣(mài)雙方，房管局都要一份。

  查看全文↓ 2019-11-13 16:28:23
• 157****1058

  1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過(guò)戶(hù)之前丟失買(mǎi)賣(mài)合同可以與對(duì)方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。
  2、如果在過(guò)戶(hù)之后丟失，那么，在合同履行的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。
  3、如果到法院去起訴，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆](méi)有合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸官司。
  4、對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)丟失合同也面臨同樣的問(wèn)題，如果在合同的履行過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)方違約，在訴訟過(guò)程當(dāng)中如果買(mǎi)方不認(rèn)可違約行為，賣(mài)方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-13 16:28:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？二手房買(mǎi)賣(mài)契約丟了怎么辦？
  答

  一手房 1、可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。二手房的話，主要是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽合同丟失的話可以再調(diào)檔。

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• 問(wèn) 存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)
  答

  可以找業(yè)主補(bǔ)簽一份，如果是網(wǎng)簽合同可以找網(wǎng)簽部門(mén)重新打印一份。

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• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？房屋買(mǎi)賣(mài)契約有效嗎？
  答

  　　契約等于是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂了契約就等于簽訂了合同，房屋買(mǎi)賣(mài)契約就生效了?！　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。　　協(xié)議是有效的，對(duì)方已經(jīng)支付了全部的房款，對(duì)方有權(quán)要求自己履行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。因此，雖然房產(chǎn)證上是自己的名字，但對(duì)方可以向法院起訴要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋是屬于對(duì)方的，而非屬于自己的。

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• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？房屋買(mǎi)賣(mài)契約有沒(méi)有效？
  答

  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約等同于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有沒(méi)有法律效力需要視具體情況而定，依據(jù)《合同法》法律規(guī)定只要是不符合合同可撤銷(xiāo)，合同無(wú)效的法定條件，就是屬于有效合同就具有法律效力。以下是內(nèi)容介紹：?合同可撤銷(xiāo)根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解成立的合同；（二）顯失公平的合同；（三）因欺詐成立的合同；（四）因脅迫成立的合同；（五）乘人之危訂立的合同。?　合同無(wú)效根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益 ；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三者利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；

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• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？買(mǎi)方簽了存量房買(mǎi)賣(mài)契約后反價(jià)違約金如何獲得？
  答

  依據(jù)《合同法》當(dāng)事人可以解除、撤銷(xiāo)合同，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！逗贤ā罚旱谖迨藯l 合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第七章 違約責(zé)任第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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