??土地出讓金如何查詢？土地出讓金如何算?

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• 144****0234

  到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。
  
  稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

  查看全文↓ 2019-11-13 07:45:25
• 146****7446

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
  
  一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收?。?990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
  
  二、已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
  
  三、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取。

  查看全文↓ 2019-11-13 07:45:18
• 141****1314

  土地出讓金可分為地面價和樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為分攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-11-13 07:45:14

相關問題

• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權類型一欄有“出讓”的標記，并有相應的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何評估？土地出讓金是如何算的？
  答

  土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 相關閱讀：東莞土地出讓金標準 東莞土地出讓金標準調(diào)整廣州土地出讓金標準調(diào)整 算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標準是怎樣的？該如何確定？

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地擁有者轉讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當年是以成本價購得的房：土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當年以優(yōu)惠價或標準價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔）。

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