??房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？?jī)赡暌詢?nèi)房子過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

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• 148****3311

  兩年以內(nèi)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算
  
  私產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、登記費(fèi)
  
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  
  3、契稅
  
  首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  
  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  
  144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  
  4、營(yíng)業(yè)稅
  
  普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免征；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:49:08
• 131****1742

  未滿2年的話，需要繳納的稅費(fèi)共9種，其中賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)包括：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加、地方教育附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅；買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅。
  
  但根據(jù)買(mǎi)方、賣(mài)方、房屋的具體情況有些是可以減免的，所以需要看具體情況才能定。
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：
  
  一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:49:01
• 135****2076

  房照未滿2年，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶時(shí) 需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。
  一、契稅：
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證委托300元
  

  查看全文↓ 2019-11-13 06:48:57

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？?jī)赡暌詢?nèi)房子過(guò)戶費(fèi)用如何算？
  答

  1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算? 兩年以內(nèi)房子過(guò)戶費(fèi)用怎么算
  答

  二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用是怎么算的？
  答

  1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用是如何算的？
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  過(guò)戶費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅看是否首套房，個(gè)稅看是否滿五唯一，增值稅看是否滿二。各地政策有差異，提前了解清楚，做好預(yù)算。

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