??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房五年內是不是可以過戶的？

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• 142****3558

  不可以。房子不能過戶就不是自己的。如果拆遷的話就不能獲得拆遷費，造成經(jīng)濟損失。
  
  如果你購買了在拆遷區(qū)內能過戶的房子之后，沒有多久就被告知該區(qū)衣歸入拆遷范圍，你雖然得到了部分補貼，可是由于投資出錢較多也是得不償失，而且還要面臨再找房的麻煩。如果房子在拆遷區(qū)內還不能過戶，那損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:39:59
• 158****2763

  　　主要看安置房的種類，又可以在五年內過戶的，也有不可以的。
  　　拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  　　2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:39:53
• 152****3240

  拆遷安置房沒法過戶的，沒有產權的，也沒有房產證。
  一般安置房是5年內無法交易的。使用如果你買了他的房子，5年內房產證改不了名字。 即使你們交易了，有糾紛的話，法院不承認這個交易的。使用風險很大，特別房子價格上漲或者下跌比較大的時候，對方可能會為了問你們多要錢，不給你辦法房產證。
  所謂過戶是指產權過戶，沒有房產證就不能過戶。拆遷安置房一般都是有房產證的，現(xiàn)在只能先簽訂合同，以后再產權過戶了。取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。拆遷安置房各地的是否準許市場流通規(guī)定是不一致的。
  
  有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。有的地方是地方政府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會規(guī)定一定時限內不允許流通到市場上進行買賣。
  
  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內不能在市場上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時間內，理論上，這種房子只能由政府進行回購。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:39:46

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房五年內是否可以過戶？？
  答

  取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。一、個人拆遷安置房轉移過戶程序先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開發(fā)商名下的房產證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；4、被安置人身份證復印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉過戶申請書；7、房屋權屬登記申請書；8、測量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？關于拆遷安置房未滿五年過戶的問題？
  答

  拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。和你同一個小區(qū)的人他們的房子賣了，那房產證過戶了嗎？他們很可能也沒有過戶，僅是簽訂了交易合同并進行了公證。這樣的交易合同也是有效的。買賣雙方待年滿五年后再去進行過戶。這樣的渠道也是正規(guī)的。如果你熟悉房產交易的流程那么可以不通過中介交易，但是如果你不熟悉，還是應該有一個熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話比較安全。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房過戶有哪些手續(xù)及流程？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費用：交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。核檔費：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房過戶所需要的手續(xù)及流程？
  答

  安置房過戶申辦手續(xù)材料： (1)開發(fā)商名下的房產證原件。 (2)開發(fā)商的法人委托書。 (3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。 (4)被安置人身份證復印件。 (5)拆遷安置協(xié)議。 (6)房屋移轉過戶申請書。 (7)房屋權屬登記申請書。 (8)測量分戶平面...

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• 問 安置房能過戶嗎? 拆遷安置房怎么過戶？
  答

  我不知樓主想購買的拆遷安置房是否已領好產權證。一、如果已領好房屋所有權證的： 在購買前，請注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風險，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）二、如果是購買沒有領好房屋所有權證的拆遷安置房 這風險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要注意合同條款宜細不宜粗，比如說因為牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種稅收的承擔者，還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 **后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權處置房屋的并且是法律上承認的有行為能力的

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