??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？怎么確權(quán)？

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• 137****5114

  　　一、一個(gè)總原則：宅基地屬按戶申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利
  
  　　正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>
  所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國(guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  
  　　登記人與其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。
  
  　　二、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  
  　　1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對(duì)法律不太懂，請(qǐng)個(gè)懂法律的，寫個(gè)協(xié)議。將來(lái)如果有糾紛，法庭審理時(shí)，這個(gè)協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  
  　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  
  本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。
  
  　　三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點(diǎn)
  
  　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國(guó)家通過(guò)政策審批無(wú)償分配，無(wú)需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財(cái)產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場(chǎng)準(zhǔn)入資格，屬于限制市場(chǎng)流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)。
  
  　　1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)。
  
  　　現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過(guò)政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對(duì)該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項(xiàng)權(quán)利在所有申請(qǐng)人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
  
  　　2、當(dāng)事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)
  
  　　主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入
  
  　　現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰(shuí)出錢反而是其次的，這也是一個(gè)重要的原則！
  
  　　當(dāng)前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認(rèn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當(dāng)含有他的權(quán)利。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當(dāng)按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認(rèn)，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補(bǔ)充原則，即出錢多的可以適當(dāng)多分點(diǎn)）

  查看全文↓ 2019-11-12 10:13:03
• 133****2734

  先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權(quán)證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國(guó)土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設(shè)部門審批頒發(fā)）；領(lǐng)取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復(fù)印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設(shè)部門申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2019-11-12 10:12:55
• 133****2727

  只需要由參與分割的成員帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)分割協(xié)議書或相應(yīng)的房產(chǎn)分割法律文件到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)證就可以了。
  共有權(quán)證可以是一本，也可以是一人一本，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聲明提出要求。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:12:49
• 147****5387

  一個(gè)總原則：宅基地屬按戶申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利
  　　正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國(guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  　　登記人與其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。
  　　二、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  　　1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對(duì)法律不太懂，請(qǐng)個(gè)懂法律的，寫個(gè)協(xié)議。將來(lái)如果有糾紛，法庭審理時(shí)，這個(gè)協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  

  查看全文↓ 2019-11-12 10:12:41
• 144****6231

  辦理流程
  1、必須當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開展了土地確權(quán)的工作。
  當(dāng)?shù)赝恋夭块T、農(nóng)村工作部門已經(jīng)開展了農(nóng)村集體土地確權(quán)工作，而且已經(jīng)進(jìn)行到你所屬的行政村了，那么才可以辦理確權(quán)登記。
  2、先確權(quán)
  在開展土地確定工作時(shí)，上級(jí)部門會(huì)安排一直工作組或是工作隊(duì)來(lái)進(jìn)行確權(quán)工作。確權(quán)說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，就是找出這塊地的檔案記錄信息，再與實(shí)際丈量信息進(jìn)行對(duì)比，再次登記入檔，這樣就算完成了。其實(shí)在實(shí)際工作中就沒有那么簡(jiǎn)單了，需要處理各種歷史遺留問題，每個(gè)村集體之間、村集體和村民之間的土地糾紛都需要工作組進(jìn)行處理。所以確權(quán)是個(gè)比較難做的工作。
  3、再登記
  當(dāng)工作組將集體土地的坐標(biāo)、面積、用途、所屬集體等信息全部統(tǒng)計(jì)完全后，將為這塊集體土地歸集入檔，在土地部門就有了其詳細(xì)資料，將來(lái)無(wú)論這塊集體土地如何流轉(zhuǎn)都會(huì)有據(jù)可循。
  4、**后發(fā)證
  確權(quán)、登記和發(fā)證都是有縣一級(jí)ZF進(jìn)行安排的，當(dāng)確權(quán)完成后，縣一級(jí)RMZF就開始登記造冊(cè)，核實(shí)發(fā)放證書了。這個(gè)證書將發(fā)放給其土地所有人，一般是村集體或是村民小組集體。不過(guò)在實(shí)際工作也有頒發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)集體的。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:12:36

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？如何確權(quán)？
  答

  先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權(quán)證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國(guó)土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設(shè)部門審批頒發(fā)）；領(lǐng)取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復(fù)印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設(shè)部門申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)如何分割？房屋產(chǎn)權(quán)的分割在我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定中，指的是二人以上對(duì)共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)分割的兩種方式：1、協(xié)議分割。分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。2、裁判分割。裁判分割的起訴要件（1）對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。（2）原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。二、分割協(xié)議是什么？1、首先，必須是夫妻雙方自愿簽署，存在欺詐、脅迫情況的，協(xié)議無(wú)效；2、必須夫妻雙方親自簽署，不是夫妻雙方親自簽訂的，也屬于無(wú)效協(xié)議；3、重要的就是關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容的寫法了。切忌圖省事出現(xiàn)，如夫妻雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)分割、各自名下財(cái)產(chǎn)各自、夫妻雙方已自行分割完畢；等籠統(tǒng)說(shuō)法。4、在沒有調(diào)查清楚夫妻雙方實(shí)際擁有的財(cái)產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)不要心急簽訂離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多朋友為了盡快解決離婚遇到的麻煩，往往沒有弄清楚夫妻雙方實(shí)際擁有的財(cái)產(chǎn)就簽訂協(xié)議，這是很危險(xiǎn)的。5、很多人會(huì)忘記夫妻雙方貸款房屋、股票、公司股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)計(jì)算在內(nèi)就簽訂離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，其中還要特意強(qiáng)調(diào)各自名下財(cái)產(chǎn)各自，以致后后悔莫及。6、簽訂離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議之前，一定要慎重考慮。即使簽訂了，可以拿到律師那里幫你看一下有沒有什么問題，沒有問題了，可以選擇去民政部門辦理離婚登記領(lǐng)取離婚證。房屋產(chǎn)權(quán)分割也是一件比較常遇的事情，處理這些問題，通過(guò)合適的方式才能保護(hù)好自己的權(quán)益。以上內(nèi)容介紹的就是農(nóng)村房產(chǎn)如何分割？分割協(xié)議是什么的介紹了，希望大家在對(duì)待房產(chǎn)分割或者財(cái)產(chǎn)分割的問題上，一定要認(rèn)真對(duì)待，避免矛盾的激化。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？農(nóng)村房屋分割原則和方法？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所有的宅基地都在縣級(jí)人民政府依法審批范圍內(nèi)，這是原則問題，不要想利用任何理由、借口凌駕于原則之上，離婚不是申請(qǐng)、發(fā)放宅基地的條件，就不要牽扯宅基地了，借用房子變相牽扯也不行

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• 問 ??法院如何分割離婚房產(chǎn)？離婚后房產(chǎn)怎么確權(quán)分割？
  答

  一、父母為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時(shí)，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多：（1）婚前，一方父母全款購(gòu)房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）婚前，一方父母為子女付**購(gòu)房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女付**購(gòu)房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（5）婚后，一方父母為子女全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（6）婚后，一方父母為子女全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在對(duì)方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（7）婚后，一方父母為子女付**購(gòu)房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。（8）婚后，一方父母為子女付**購(gòu)房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。（9）雙方父母共同為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。（10）雙方父母共同為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（11）結(jié)婚后，一方父母出全款購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在該方子女名下，但父母并無(wú)將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時(shí)，該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任。二、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)（1）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)的，婚前已經(jīng)全部還清了貸款，婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，另一方無(wú)權(quán)要求分割。（2）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。（3）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，視作對(duì)另一方的贈(zèng)與行為。（4）婚前，雙方共同出資全款買房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（5）婚前，雙方共同出資全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無(wú)約定且無(wú)證據(jù)各自的出資的比例，認(rèn)定為共同共有。（6）婚前，雙方共同出資按揭購(gòu)房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有或者共同共有；（7）婚前，雙方共同出資按揭購(gòu)房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、婚后購(gòu)買的房產(chǎn)（1）婚后，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2）婚后，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在任何一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚后，夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（4）婚后，夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。四、夫妻間加名的房產(chǎn)（1）雙方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與。（2）雙方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)一方個(gè)人所有的房產(chǎn)約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與。（3）雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，一方亦不得請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與。（4）雙方在離婚訴訟中達(dá)成協(xié)議將共同所有的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，經(jīng)人民法院審查確認(rèn)后出具調(diào)解書，離婚后即便未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，一方亦不得請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與。

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• 問 房產(chǎn)如何確權(quán)?房產(chǎn)開發(fā)大確權(quán)怎么辦理？
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  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人）。2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。4．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。5．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。

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