??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房有沒(méi)有房本的？

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• 158****0484

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。
  一、經(jīng)濟(jì)適用房同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證
  與一般商品房的產(chǎn)權(quán)證區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫(xiě)的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟(jì)適用房上寫(xiě)的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)，5年后買(mǎi)賣(mài)也是受一定限制。
  法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿(mǎn)5年的條件。在繼承過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)適用房與一般不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)相同。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的法定繼承。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：
  1，經(jīng)濟(jì)保障房的租賃合同簽訂后,申請(qǐng)家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請(qǐng)人,則需變更主申請(qǐng)人,重新簽訂合同。合同期滿(mǎn),申請(qǐng)家庭成員有人死亡,住房保障機(jī)構(gòu)將重新審核該家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  2，對(duì)于完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后,房屋權(quán)利人死亡問(wèn)題,辦法中提到,不屬于申請(qǐng)家庭成員的也可以繼承，

  查看全文↓ 2019-11-12 10:10:18
• 158****5650

  繼承是沒(méi)有限購(gòu)的，立遺囑的話(huà)，以后過(guò)戶(hù)給你是要交遺產(chǎn)稅的。
  贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書(shū)和交契稅。
  如果父母百年歸老后，繼承房產(chǎn)不會(huì)有沖突的話(huà)，不用立遺囑，就等以后直接做繼承。不用打稅，就做一份公證書(shū)就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:10:08
• 146****5983

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買(mǎi)商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購(gòu)買(mǎi)商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過(guò)戶(hù)到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購(gòu)的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。
  有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房
  有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:10:02
• 136****7150

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
  未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房雖然沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)憑證，但有交款票據(jù)和購(gòu)房合同及稅票等依據(jù)，房屋權(quán)屬是明確的。經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人死亡后，其財(cái)產(chǎn)權(quán)可以合法繼承。
  如果沒(méi)有遺囑，則按法定繼承，由第一順序繼承人即父母、配偶和子女平等繼承。也可以協(xié)商確定由其中一人繼承，簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議并公證。
  再由繼承人帶上被繼承人死亡證明、購(gòu)房憑證、繼承人身份證、戶(hù)口本及經(jīng)公證的遺產(chǎn)分配協(xié)議等資料，到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局辦理繼承過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)。雖然房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，但房產(chǎn)局有信息可查到，應(yīng)當(dāng)先予受理。
  然后留下聯(lián)系方式，等待辦理結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:09:41
• 142****6150

  有
  同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證
  區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫(xiě)的是“出讓”，交易是不受限制的
  經(jīng)濟(jì)適用房上寫(xiě)的是“劃撥”，5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)，就是5年后買(mǎi)賣(mài)也是受限制的
  辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是要交契稅和維修基金的
  一般是總房?jī)r(jià)的4%左右
  你可以自己去房產(chǎn)部門(mén)問(wèn)問(wèn)
  不管開(kāi)發(fā)商代辦證收多少錢(qián)，**后都要他們給你寫(xiě)你名字的正式發(fā)票！

  查看全文↓ 2019-11-12 10:09:35

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房有房本嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。一、經(jīng)濟(jì)適用房同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證與一般商品房的產(chǎn)權(quán)證區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫(xiě)的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟(jì)適用房上寫(xiě)的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)，5年后買(mǎi)賣(mài)也是受一定限制。法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。二、經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿(mǎn)5年的條件。在繼承過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)適用房與一般不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)相同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的法定繼承?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1，經(jīng)濟(jì)保障房的租賃合同簽訂后,申請(qǐng)家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請(qǐng)人,則需變更主申請(qǐng)人,重新簽訂合同。合同期滿(mǎn),申請(qǐng)家庭成員有人死亡,住房保障機(jī)構(gòu)將重新審核該家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。2，對(duì)于完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后,房屋權(quán)利人死亡問(wèn)題,辦法中提到,不屬于申請(qǐng)家庭成員的也可以繼承

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購(gòu)房屋上市出售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購(gòu)人過(guò)世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房繼承和贈(zèng)與如何辦理？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈(zèng)與從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制的。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒(méi)有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何贈(zèng)與到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)?1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同,也稱(chēng)贈(zèng)與書(shū),根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無(wú)償贈(zèng)與的,必須寫(xiě)明無(wú)償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫(xiě)明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。2、到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)房地產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑:(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;(2)公證過(guò)的贈(zèng)與合同及公證書(shū);(3)雙方的身份證明;(4)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);(5)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納證明辦理登記手續(xù)。填寫(xiě)房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)申請(qǐng)審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫(xiě)說(shuō)明,過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)一般需要填寫(xiě)中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、被贈(zèng)房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈(zèng)與原因等情況。3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的,可出具書(shū)面的委托書(shū),委托他人代為辦理。如果是委托人人在國(guó)外的或是外籍人士,還要出具所在國(guó)的公證及見(jiàn)證文書(shū)。4、稅費(fèi)的繳納和房地產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同,房地產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。綜上所述,經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當(dāng)然了,繼承手續(xù)也有點(diǎn)繁瑣。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購(gòu)的，立遺囑的話(huà)，以后過(guò)戶(hù)給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書(shū)和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過(guò)世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來(lái)繼承咯！但是，實(shí)際上并非如此！先來(lái)看一個(gè)案例：小麗是獨(dú)生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬(wàn)元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒(méi)去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，然后把戶(hù)口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶(hù)。房管局卻說(shuō)，僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書(shū)，要么拿法院的判決書(shū)去，他們才給辦。小麗沒(méi)辦法，誰(shuí)愿意沒(méi)事打官司啊，就馬上去了公證處。“公證處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來(lái)了。這是非常典型的一個(gè)案例——沒(méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該不存在不能繼承的問(wèn)題。并沒(méi)有具體規(guī)定說(shuō)明經(jīng)濟(jì)適用房不能繼承，因此經(jīng)濟(jì)適用房是可以繼承的。經(jīng)濟(jì)適用房繼承條件是什么？1、上海（1）2011年4月7日，上海出臺(tái)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭成員死亡后相關(guān)事宜的處理意見(jiàn)》。（2）《意見(jiàn)》規(guī)定，如果繼承人不屬于經(jīng)適房申請(qǐng)家庭成員，則不享有經(jīng)適房居住使用權(quán)，僅享有按照規(guī)定發(fā)生回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后，主要分割所得價(jià)款的權(quán)利;如繼承人屬于經(jīng)適房申請(qǐng)家庭成員， 當(dāng)經(jīng)適房申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡，則享有經(jīng)適房房地產(chǎn)權(quán)利繼承權(quán)。2、沈陽(yáng)（1）在家庭成員能否繼承經(jīng)適房問(wèn)題上，沈陽(yáng)和上海有所不同。 “沈陽(yáng)市民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，屬于利用貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！保?）沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展工作人員介紹，近兩年，市內(nèi)七區(qū)市民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，可獲得每戶(hù)5.5萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)貼，所以經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者在居住期間，只要產(chǎn)權(quán)變更，就需要補(bǔ)齊5.5萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)貼，待擁有完全產(chǎn)權(quán)后，方可進(jìn)行繼承、轉(zhuǎn)讓等行為。3、鄭州（1）父母留下的經(jīng)濟(jì)適用住房，子女不能直接繼承，要看其是否符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的條件。2011年10月1日起，因繼承、離婚等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)的，被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件，需繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理變更登記手續(xù)；不繳納差價(jià)款的，由政府回購(gòu)。（2）鄭州市政府第146號(hào)令出臺(tái)前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，按原房?jī)r(jià)10%收?。话?46號(hào)令有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的，按原房?jī)r(jià)20%收取；按鄭州市政府第189號(hào)令有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的，按原房?jī)r(jià)30%收取。

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