??法院如何分割離婚房產(chǎn)？婚后買(mǎi)房，法院如何分割離婚房產(chǎn)?

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• 142****4587

  婚后購(gòu)房，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一人一半；離婚分割時(shí)，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由法院作出判決。
  
  一、《婚姻法》司法解釋二
  
  1、第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:
  
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  
  (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  
  (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  
  2、第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  
  二、《婚姻法》司法解釋三，第十二條
  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:22:26
• 151****5955

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方平等分割。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受中國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:22:20
• 133****7475

  第一，關(guān)于在房產(chǎn)總額沒(méi)有達(dá)成協(xié)議情況下,法院對(duì)離婚的判決：
  
  法院不會(huì)因房產(chǎn)總額無(wú)法確定而不判決離婚，離婚的判決條件是夫妻感情確是否破裂，若破裂則法院判決離婚。法院通常會(huì)將離婚和財(cái)產(chǎn)一并處理，首先對(duì)離婚和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)節(jié)不成，則法院會(huì)將離婚問(wèn)題和財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題一并判決的。
  
  第二，法院對(duì)于財(cái)產(chǎn)的判決：
  
  一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)的處理方式有三種，拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)。拍賣(mài)一般是雙方都不要的情況下，拍賣(mài)過(guò)后的拍賣(mài)款均分；變賣(mài)類(lèi)似，折價(jià)就是歸一方，另一方得款的方式 。如果當(dāng)事人在訴訟中對(duì)定價(jià)有異議的話(huà)，可以向法院提出，法院根據(jù)案件情況可以重新鑒定等。
  
  第三,關(guān)于鑒定費(fèi)用和訴訟費(fèi)的收取：鑒定費(fèi)用由提出鑒定方預(yù)先支付，在訴訟結(jié)束后由被告方承擔(dān)；訴訟費(fèi)同理，一般來(lái)說(shuō)都是先由原告方墊付，后由被告方承擔(dān)，但是雙方也可以就訴訟費(fèi)用達(dá)成協(xié)議，安協(xié)議向法院繳納。通常離婚案件是不存在敗訴和勝訴的問(wèn)題，結(jié)果也就只有兩個(gè)：
  
  1、因原告證據(jù)不足無(wú)法證明夫妻感情確已破裂，駁回原告訴訟請(qǐng)求。
  
  2、判決離婚。并對(duì)財(cái)產(chǎn)及子女進(jìn)行分割。
  
  根據(jù)務(wù)院制定的《訴訟費(fèi)用交納辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《交納辦法》)關(guān)于交納標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)辦法，非財(cái)產(chǎn)案件第一條的規(guī)定，受理費(fèi)離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納；超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。對(duì)于鑒定費(fèi)不同地區(qū)收費(fèi)不同，不過(guò)一般在5000元左右。
  第四,對(duì)于起訴后男方不到場(chǎng)的情況：
  根據(jù)我國(guó)民事訴訟法第84條和第130條之規(guī)定：民事訴訟法第130條之規(guī)定，“被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”；第84條規(guī)定“受送達(dá)人下落不明，或用本節(jié)規(guī)定的其他送達(dá)方式無(wú)法送達(dá)的，公告送達(dá)。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過(guò)六十日，即視為送達(dá)”。
  
  第五,關(guān)于離婚案件審理時(shí)間的規(guī)定：離婚案件屬于民事訴訟，根據(jù)民訴法 第一百三十五條 人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??法院如何分割離婚房產(chǎn)？婚后買(mǎi)房，法院怎么分割離婚房產(chǎn)?
  答

  一、《婚姻法》司法解釋二1、第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。2、第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、《婚姻法》司法解釋三，第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

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• 問(wèn) ??法院如何分割離婚房產(chǎn)？離婚后房產(chǎn)如何確權(quán)分割？
  答

  離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割，根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)間、還貸情況、資金來(lái)源的不同，再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的多樣化、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式，我們來(lái)逐一剖析。一、父母為子女出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢(qián)付**，兒女出月供的方式很常見(jiàn)。離婚分割時(shí)，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類(lèi)也比較多：（1）婚前，一方父母全款購(gòu)房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）婚前，一方父母為子女付**購(gòu)房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女付**購(gòu)房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（5）婚后，一方父母為子女全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房，法院怎么分割離婚房產(chǎn)？
  答

  1、原則上結(jié)婚后買(mǎi)的房子為雙方共有，每人一半2、在實(shí)踐中可能出現(xiàn)購(gòu)房款是有雙方或一方父母全部出資或部分出資，這時(shí)分割比例將發(fā)生變化。具體的分割方法需要根據(jù)出資情況具體分析。

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• 問(wèn) ??法院如何分割離婚房產(chǎn)？離婚后房產(chǎn)怎么確權(quán)分割？
  答

  一、父母為子女出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢(qián)付**，兒女出月供的方式很常見(jiàn)。離婚分割時(shí)，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類(lèi)也比較多：（1）婚前，一方父母全款購(gòu)房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）婚前，一方父母為子女付**購(gòu)房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女付**購(gòu)房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（5）婚后，一方父母為子女全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（6）婚后，一方父母為子女全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在對(duì)方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（7）婚后，一方父母為子女付**購(gòu)房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。（8）婚后，一方父母為子女付**購(gòu)房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。（9）雙方父母共同為子女出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。（10）雙方父母共同為子女出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（11）結(jié)婚后，一方父母出全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在該方子女名下，但父母并無(wú)將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時(shí)，該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任。二、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)（1）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，婚前已經(jīng)全部還清了貸款，婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，另一方無(wú)權(quán)要求分割。（2）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。（3）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，視作對(duì)另一方的贈(zèng)與行為。（4）婚前，雙方共同出資全款買(mǎi)房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（5）婚前，雙方共同出資全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無(wú)約定且無(wú)證據(jù)各自的出資的比例，認(rèn)定為共同共有。（6）婚前，雙方共同出資按揭購(gòu)房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有或者共同共有；（7）婚前，雙方共同出資按揭購(gòu)房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)（1）婚后，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2）婚后，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在任何一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚后，夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（4）婚后，夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。四、夫妻間加名的房產(chǎn)（1）雙方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。（2）雙方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)一方個(gè)人所有的房產(chǎn)約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。（3）雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，一方亦不得請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與。（4）雙方在離婚訴訟中達(dá)成協(xié)議將共同所有的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，經(jīng)人民法院審查確認(rèn)后出具調(diào)解書(shū)，離婚后即便未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，一方亦不得請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

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• 問(wèn) ??法院如何分割離婚房產(chǎn)？如法院判離婚，財(cái)產(chǎn)會(huì)如何分割？？
  答

  我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，對(duì)于離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割，個(gè)人財(cái)產(chǎn)和約定財(cái)產(chǎn)歸各自所有；共同財(cái)產(chǎn)由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可由人民法院根據(jù)具體情況判決。　　《婚姻法》第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！　》蚧蚱拊诩彝ネ恋爻邪?jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！　〉谒氖畻l　夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！　〉谒氖粭l　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！　〉谒氖l　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

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