??婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前財(cái)產(chǎn)婚后公正加名離婚怎么分？

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• 147****8355

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來的公證就已經(jīng)沒有意義了。
  極端一點(diǎn)，假設(shè)你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書說這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個(gè)道理的。
  離婚后財(cái)產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請(qǐng)律師調(diào)節(jié)或干脆請(qǐng)法院判決。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:40:29
• 143****6775

  房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有，如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)的可能性比較大，首先協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
  《婚姻法》明確規(guī)定，夫妻雙方婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權(quán)利。
  同時(shí)，司法解釋對(duì)于還貸的房屋也做出明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:40:25
• 136****1247

  一、婚前房產(chǎn)公證怎么做，主要內(nèi)容如下：
  
  （一）當(dāng)事人準(zhǔn)備好以下幾種材料：
  
  1、個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。
  
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。
  
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
  
  (三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  
  (四)雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
  
  二、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況
  
  1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
  
  2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
  
  3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。
  
  4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分。
  
  三、婚前房產(chǎn)需要公證的情況
  
  1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的。
  
  2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的。
  
  3、公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:40:21
• 131****4557

  房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā访鞔_規(guī)定，夫妻雙方婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權(quán)利。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一) 工資、獎(jiǎng)金;
  (二) 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
  (三) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:40:16
• 158****0124

  有區(qū)別，區(qū)別如下：
  
  一、貸款問題
  
  婚前購(gòu)房婚前加名，需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購(gòu)房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，因此房主想要在房產(chǎn)證加上愛人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。
  
  二、稅費(fèi)問題
  
  另外，房子是房主在婚前個(gè)人購(gòu)買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈(zèng)與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
  
  建議購(gòu)房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛。
  
  婚前房產(chǎn)婚后加名，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。
  
  三、手續(xù)問題
  
  婚前房產(chǎn)婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。
  
  婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對(duì)婚前容易，因?yàn)榉孔邮腔楹筚?gòu)買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  
  參與共同還貸的愛人想要在房產(chǎn)證上加名，需要和房主持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等材料，到房管局辦事大廳填寫雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
  
  四、分割問題
  
  婚前房產(chǎn)婚后加名，根據(jù)《婚姻法》第十八條 規(guī)定，一方婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方也無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割。
  
  但是，結(jié)婚后，夫妻雙方均申請(qǐng)加名，將房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)變更為夫妻雙方共有，《物權(quán)法》第六條 規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。所以，房主的婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更，將成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。
  
  婚前房產(chǎn)婚前加名，如果離婚，加名字的一方有權(quán)要求該房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是具體的分割方式，應(yīng)當(dāng)在扣除尚未償還的銀行貸款之后，結(jié)合房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長(zhǎng)短及雙方對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，并非一定夫妻雙方各半。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:40:12

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• 問 婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前財(cái)產(chǎn)婚后公正加名離婚如何分？
  答

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來的公證就已經(jīng)沒有意義了。極端一點(diǎn)，假設(shè)你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書說這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個(gè)道理的。離婚后財(cái)產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請(qǐng)律師調(diào)節(jié)或干脆請(qǐng)法院判決。

  全部5個(gè)回答>
• 問 婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名離婚時(shí)怎么分
  答

  如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚可以分嗎
  答

  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分， 不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定 為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。??房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??婚前房產(chǎn)加名字,離婚怎么分
  答

  房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?！痘橐龇ā访鞔_規(guī)定，夫妻雙方婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權(quán)利。同時(shí)，司法解釋對(duì)于還貸的房屋也做出明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚前房產(chǎn)如何公證加名字
  答

  一、婚前房產(chǎn)證上加名字：1，房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。2，辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無(wú)房證明。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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