??房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？房產(chǎn)和土地怎么做分割？

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• 136****6266

  土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記?！胺指钷D(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有。“分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購房者在土地使用權(quán)變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產(chǎn)交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。
  至此，購房者才成為該商品房名副其實(shí)的主人。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:21:52
• 142****7633

  一般開發(fā)商在房子出售的時候已經(jīng)將大的土地使用權(quán)分割為小的，隨著房子的所有權(quán)賣給業(yè)主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權(quán)的證明，如果大的土地使用權(quán)沒有進(jìn)行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會發(fā)放房產(chǎn)證。以北京為例：屬于北京市所擁有的土地，發(fā)放的是房產(chǎn)證和土地所有權(quán)證；屬于各區(qū)所擁有的土地，房產(chǎn)證包含了土地使用權(quán)，所以只發(fā)放房產(chǎn)證。另外，房產(chǎn)所在土地的所有者不同，發(fā)放的證件也不同。關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。
  合管的地方，土地和房產(chǎn)容易合一。分管的地方比較復(fù)雜。
  少數(shù)地方，比如蘇州，開展了土地證分割登記，也就是說，買樓的時候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都沒有開展土地分割登記，所以，房屋買賣都沒有土地證的，只有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:21:48
• 144****7940

  　　(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。
  　　《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。
  　　(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。
  　　(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的
  　　根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
  　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:21:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？房產(chǎn)和土地如何做分割？
  答

  可以辦理房產(chǎn)分割登記?！　　斗课莸怯涋k法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！　型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱變更的；　　（三）房屋面積增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割
  答

  一，房屋遺產(chǎn)在繼承上，跟別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)并無區(qū)別，也是有遺囑的以遺囑為準(zhǔn)，沒有遺囑，按法定繼承，所區(qū)別的是，房屋遺產(chǎn)過戶，一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證。二，關(guān)于遺產(chǎn)繼承后的分割問題：繼承開始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁）。三，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。四，繼承開始后的分配原則：(一)一般情況下，同一順序繼承人，繼承遺產(chǎn)的份額，應(yīng)當(dāng)均等。即各繼承人在對被繼承人所盡扶養(yǎng)義務(wù)和各自經(jīng)濟(jì)狀況、勞動能力大致相同的情況下，對遺產(chǎn)應(yīng)作大體均等的分配。(二)特殊情況下可以不均等分配遺產(chǎn)。(1)對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，應(yīng)當(dāng)予以照顧。(2)對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。(3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。但是，屬于繼承人雖然有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件，也愿意盡扶養(yǎng)義務(wù)，但由于被繼承人有獨(dú)立生活來源，明確表示不需要該繼承人提供生活來源和勞務(wù)的情況;屬于被繼承人確實(shí)需要接受繼承人扶養(yǎng)，繼承人也愿意對其進(jìn)扶養(yǎng)，但由于繼承人本身是生活有特殊困難且缺乏勞動能力的人，因而無法對被繼承人盡扶養(yǎng)義務(wù)的情況，分配遺產(chǎn)時，不能取消或減少他們的應(yīng)得的遺產(chǎn)份額。

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• 問 房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？夫妻離婚怎么將共有房產(chǎn)進(jìn)行分割？
  答

  一般是一方拿房，對另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，一般由雙方協(xié)商。協(xié)商不成，可以向法院起訴?；蛘咧苯诱以u估公司進(jìn)行評估。或者找個賣家，賣掉分錢?；蛘唠p方都不要，給小孩。或者，不分割，雙方共有，收益共享。夫妻財產(chǎn)嘛，主要還是兩個人協(xié)商好就行，傾向于保護(hù)婦女和無過錯方。一日夫妻百日恩，雙方各退一步就好了。一方提出分配方案，另一方先選。就好了嘛。

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• 問 房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？房產(chǎn)分割法律的方式是如何規(guī)定的?
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

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• 問 ??房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？夫妻離婚如何將共有房產(chǎn)進(jìn)行分割？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定也日漸復(fù)雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進(jìn)行評估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產(chǎn)。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財產(chǎn)。除非一方有確實(shí)的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因為產(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實(shí)踐中一般是認(rèn)定個人財產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認(rèn)定該房屋為一方的婚前財產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產(chǎn)的一個形式上的變化，而沒有實(shí)質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實(shí)踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認(rèn)定，往往引發(fā)爭議。我們認(rèn)為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進(jìn)行說明一般應(yīng)認(rèn)定為贈與，如果父母事后認(rèn)為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認(rèn)可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負(fù)責(zé)出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購房協(xié)議及實(shí)際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財產(chǎn)。

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