??如何讓拆遷？怎樣讓房屋拆遷多賠償？

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• 155****1497

  多蓋房子，要帶頂?shù)哪欠N，不是棚子，這樣他量平方的時(shí)候會(huì)給你量上的，要是搭的棚子他只會(huì)給你打價(jià)，不給你平方，建議你簡單的蓋屋，只是封上頂就可以，要面積大，大了才會(huì)價(jià)錢高，抹不抹墻都無所謂。
  我們這才開發(fā)的，這樣做的人可發(fā)大財(cái)了，成本才兩三萬，卻賠給他了十多萬。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:06:25
• 155****2759

  1、首先房屋拆遷當(dāng)?shù)卣怯刹疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。
  2、個(gè)人房屋只能是按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)。
  3、企業(yè)跟各人有所不同，經(jīng)營多年的企業(yè)一旦拆遷對企業(yè)的經(jīng)營有很大損失，不能正常經(jīng)營造成的損失，從開始拆遷-搬遷重建-恢復(fù)生產(chǎn)-正常經(jīng)營，在這期間可能需要2-3年的時(shí)間，這是企業(yè)的經(jīng)營損失，如果類似這樣的情況可能政府會(huì)考慮這方面的因素，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可能會(huì)更多。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:06:22
• 158****5529

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
  　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:06:18

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• 問 如何讓拆遷？如何讓房屋拆遷多賠償？
  答

  多蓋房子，要帶頂?shù)哪欠N，不是棚子，這樣他量平方的時(shí)候會(huì)給你量上的，要是搭的棚子他只會(huì)給你打價(jià)，不給你平方，建議你簡單的蓋屋，只是封上頂就可以，要面積大，大了才會(huì)價(jià)錢高，抹不抹墻都無所謂。我們這才開發(fā)的，這樣做的人可發(fā)大財(cái)了，成本才兩三萬，卻賠給他了十多萬。

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• 問 ??如何讓拆遷？如何提高征地拆遷補(bǔ)償？
  答

  如果拆遷補(bǔ)償是按國家規(guī)定發(fā)放，就沒有再提高的必要與可能，那些為多要補(bǔ)償用水泥板蓋住院子之類行為不但不能得逞，而且費(fèi)錢費(fèi)力，不要再辦了。如果沒按國家規(guī)定發(fā)放補(bǔ)償，可以逐級向上反映，相信會(huì)得到解決的。

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• 問 如何讓拆遷？怎么提高征地拆遷補(bǔ)償？
  答

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時(shí)間換金錢由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn)，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對于政府的征收進(jìn)程無疑是一個(gè)很大的打擊，并且對部門負(fù)責(zé)人的政績也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會(huì)給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)，為政府“多給錢”找個(gè)理由，讓政府部門有臺(tái)階下沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的，政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺(tái)階下。4、知己知彼，充分認(rèn)識自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構(gòu)。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時(shí)，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。

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• 問 ??如何讓拆遷？如何提高拆遷補(bǔ)償呢？
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即構(gòu)成違法行為，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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• 問 如何讓拆遷？怎么提高拆遷補(bǔ)償呢？
  答

  　根據(jù)《勞動(dòng)法》第41條規(guī)定，用人單位延長工作時(shí)間（也就是加班），應(yīng)與勞動(dòng)者協(xié)商。既然是協(xié)商，當(dāng)然就應(yīng)該就加班時(shí)間和加班報(bào)酬協(xié)商一致，否則就是強(qiáng)迫勞動(dòng)?！　≈挥兴姆N情況不得拒絕加班：發(fā)生自然災(zāi)害、事故或因其他原因，使人民的安全健康和國家資財(cái)遭到嚴(yán)重威脅，需要緊急處理；生產(chǎn)設(shè)備、交通運(yùn)輸線路、公共設(shè)施發(fā)生故障，影響生產(chǎn)和公眾利益，須及時(shí)搶修；須利用法定節(jié)日或公休假日的停產(chǎn)期間進(jìn)行設(shè)備檢修、保養(yǎng)；為完成國防緊急任務(wù)，或完成上級在國家計(jì)劃外安排的其他緊急生產(chǎn)任務(wù)，以及商業(yè)、供銷企業(yè)在旺季完成收購、運(yùn)輸、加工農(nóng)副產(chǎn)品緊急任務(wù)?！　〕诉@4種情況外，單位要求員工加班，必須與員工協(xié)商。單位采取不正當(dāng)手段要求員工加班，員工可以拒絕。雖然在上述4種情況下，員工不得拒絕加班，但單位還是應(yīng)該支付加班工資，加班工資必須按照勞動(dòng)法第44條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。拖欠或克扣勞動(dòng)報(bào)酬或加班工資的，可以按《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第3條和《勞動(dòng)合同法》第85條規(guī)定解決?！　〖影鄨?bào)酬的計(jì)算按以下規(guī)定執(zhí)行：　　1、《國.務(wù).院關(guān)于職工工作時(shí)間的規(guī)定》第3條?！　?、《中華人民共和國勞動(dòng)法》第44條?！　?、《關(guān)于職工全年月平均工作時(shí)間和工資折算問題的通知》。

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