??房產(chǎn)更名如何公證？房產(chǎn)過(guò)戶公證內(nèi)容程序有哪些的?

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• 138****0184

  一、房屋過(guò)戶辦理公證的流程：
  1、公證申請(qǐng)
  當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
  2、 公證受理
  公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
  3、 審查資料
  公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
  4、 出具公證書(shū)
  公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)，公證書(shū)按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
  二、房屋過(guò)戶需要進(jìn)行公證的情況：
  1、 繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶
  繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。
  2、 贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶
  產(chǎn)權(quán)人如果要把個(gè)人合法的房產(chǎn)贈(zèng)給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人的“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或者雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。
  3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶
  首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  4、 涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)
  該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  三、辦理公證需要準(zhǔn)備的資料：
  1、當(dāng)事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。
  2、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
  3、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
  4、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  5、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
  總之，不論是繼承，還是贈(zèng)與，其實(shí)都需要經(jīng)過(guò)一個(gè)重要的步驟，那就是公證。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 08:46:59
• 148****8022

  公證處是國(guó)家公證機(jī)關(guān)。是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。比如你把購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行了公證，根據(jù)公證書(shū)，你單方就直接可以去房產(chǎn)交易中心直接把房子過(guò)戶到你的名下。 而過(guò)戶一個(gè)程序：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程，就叫過(guò)戶。 如賣車、賣房給其他人，完成產(chǎn)權(quán)登記證所有人的變更手續(xù)全流程，就叫過(guò)戶流程或過(guò)戶手續(xù)。 這是國(guó)家對(duì)一些特別的財(cái)產(chǎn)買賣規(guī)定的特別程序，對(duì)房子，車子等這樣的財(cái)產(chǎn)，只有過(guò)戶才真正完成買賣，就相當(dāng)于買衣服，人家把衣服交你手里面。
  公證不是房屋買賣的必定程序。 而過(guò)戶是必定程序。 如果你們不進(jìn)行公證，可以雙方當(dāng)事人直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。 當(dāng)然這個(gè)和各個(gè)政府有關(guān)。比如我在江蘇，就沒(méi)有公證這一說(shuō)，都是直接兩邊一起去交易中心過(guò)戶。但是我老家四川，卻是要先公證，然后公證完就算是完成交易了，沒(méi)賣方啥事情了，買方自己去過(guò)戶。 我個(gè)人估計(jì)，政府是加這么一個(gè)程序，也算是創(chuàng)收吧。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:46:51
• 146****3391

  公證處是國(guó)家公證機(jī)關(guān)。是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。
  
  過(guò)戶一個(gè)程序：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程，就叫過(guò)戶。
  
  公證不是房屋買賣的必定程序。 而過(guò)戶是必定程序。 如果不進(jìn)行公證，可以雙方當(dāng)事人直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。
  
  房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件
  
  1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;如果是法人,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。
  
  2.如果涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  
  3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
  
  4.如果涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)權(quán)證明。
  
  5.如果涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。
  
  6.公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。
  
  7.準(zhǔn)備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫(xiě)公證有關(guān)的申請(qǐng)表格。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)更名如何公證？房產(chǎn)過(guò)戶公證內(nèi)容程序有什么的?
  答

  公證處是國(guó)家公證機(jī)關(guān)。是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。過(guò)戶一個(gè)程序：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程，就叫過(guò)戶。公證不是房屋買賣的必定程序。 而過(guò)戶是必定程序。 如果不進(jìn)行公證，可以雙方當(dāng)事人直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;如果是法人,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4.如果涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)權(quán)證明。5.如果涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。6.公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。7.準(zhǔn)備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫(xiě)公證有關(guān)的申請(qǐng)表格。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶公證內(nèi)容有哪些？ 房產(chǎn)過(guò)戶公證內(nèi)容程序有哪些的
  答

  一、房屋過(guò)戶辦理公證的流程：1、公證申請(qǐng)當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、 公證受理公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、 審查資料公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、 出具公證書(shū)公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)，公證書(shū)按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。二、房屋過(guò)戶需要進(jìn)行公證的情況：1、 繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。2、 贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶產(chǎn)權(quán)人如果要把個(gè)人合法的房產(chǎn)贈(zèng)給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)更名如何公證？房產(chǎn)過(guò)戶公證手續(xù)是如何的?
  答

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要怎么辦，主要內(nèi)容如下：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶公證包含哪些內(nèi)容？其程序是如何進(jìn)行的？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶公證，就是證明房子過(guò)戶合法，程序簡(jiǎn)單，去公證處就行。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)更名如何公證？房產(chǎn)過(guò)戶公證手續(xù)是怎樣的?
  答

  如果要將一方財(cái)產(chǎn)在婚前登記在雙方名下，辦理財(cái)產(chǎn)只是辦理過(guò)戶的一個(gè)前置程序而已，按照目前的稅務(wù)處理方式，這種過(guò)戶要交納大約20左右的稅收，建議還是結(jié)婚登記辦理完畢以后再過(guò)戶。如果非要婚前公證過(guò)戶，也是符合法律規(guī)定的，一般需要雙方均攜帶相應(yīng)的證件、證明(包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與協(xié)議等)，當(dāng)著公證員的面辦理公證手續(xù)，具體的文件資料則要咨詢公證處。1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等手續(xù)；4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定；5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

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