??物業(yè)費(fèi)與自采暖證明有關(guān)系嗎？如果采暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)都交齊了物業(yè)卻不給開(kāi)證明嗎？

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• 145****2784

  對(duì)于集中供暖的用戶而言，每年采暖季都是需要繳納采暖費(fèi)用的，若是房子不居住的話，可以到供熱公司辦理停暖，但是辦理停暖后還是需要繳納一定熱能損耗費(fèi)。
  一、采暖季家里暖氣不熱，仍需繳納取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)
  首先取暖費(fèi)不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的，其次物業(yè)費(fèi)按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是對(duì)于不供暖可以要求物業(yè)在給造成損失要一個(gè)合理的解釋?zhuān)ㄒ簿褪琴r償），現(xiàn)多數(shù)小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒(méi)有供暖，可以自己保留證據(jù)，到相關(guān)部門(mén)投訴。
  二、供暖溫度不達(dá)標(biāo)，維權(quán)投訴可分三步走：
  1.直接向轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站投訴，這是**直接、**快捷的辦法。
  2.如果轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站不能給您解決問(wèn)題或一個(gè)滿意的答復(fù)，您可以向鍋爐房或換熱站的上級(jí)機(jī)關(guān)（供熱公司或供熱總公司）投訴，由其指導(dǎo)和督促問(wèn)題的解決。
  3.仍然沒(méi)解決，可向地方供熱管理辦公室投訴。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:34:13
• 136****7665

  開(kāi)具分戶取暖證明是業(yè)主合理且正當(dāng)?shù)囊?，物業(yè)公司當(dāng)然沒(méi)有權(quán)利拒絕。但目前的問(wèn)題是，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，因此雙方處于僵持狀態(tài)，誰(shuí)也不會(huì)讓步，除非訴諸法律，否則難以解決。業(yè)主們不妨換個(gè)思路，物業(yè)公司的服務(wù)不到位，業(yè)主集體拒繳物業(yè)費(fèi)，并非解決問(wèn)題的辦法，法律賦予了業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定解聘物業(yè)公司的權(quán)利，為什么不行使呢？

  查看全文↓ 2019-11-07 14:34:02
• 136****2980

  1、業(yè)主需要交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司與業(yè)主之間產(chǎn)生的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定追究業(yè)主的違約責(zé)任。依據(jù)如下：
  根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。以及《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  2、供暖費(fèi)應(yīng)該由供熱公司收取，若物業(yè)受供熱公司委托收取費(fèi)用才是合法的行為。根據(jù)《合同法》合同相對(duì)性的原則，供熱合同約束的雙方是業(yè)主和熱力公司，第三方無(wú)權(quán)干涉該供熱合同的履行。
  另外我國(guó)物權(quán)法第82條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！蔽飿I(yè)公司受業(yè)主委托管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)盡其職責(zé)提供服務(wù)，如果物業(yè)公司不提供供熱服務(wù)，業(yè)主有權(quán)通過(guò)訴訟方式追究其侵權(quán)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:33:57

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)與自采暖證明有關(guān)系嗎？采暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)都交齊了物業(yè)卻不給開(kāi)證明？
  答

  對(duì)于集中供暖的用戶而言，每年采暖季都是需要繳納采暖費(fèi)用的，若是房子不居住的話，可以到供熱公司辦理停暖，但是辦理停暖后還是需要繳納一定熱能損耗費(fèi)。一、采暖季家里暖氣不熱，仍需繳納取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)首先取暖費(fèi)不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的，其次物業(yè)費(fèi)按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是對(duì)于不供暖可以要求物業(yè)在給造成損失要一個(gè)合理的解釋?zhuān)ㄒ簿褪琴r償），現(xiàn)多數(shù)小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒(méi)有供暖，可以自己保留證據(jù)，到相關(guān)部門(mén)投訴。二、供暖溫度不達(dá)標(biāo)，維權(quán)投訴可分三步走：1.直接向轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站投訴，這是**直接、**快捷的辦法。2.如果轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站不能給您解決問(wèn)題或一個(gè)滿意的答復(fù)，您可以向鍋爐房或換熱站的上級(jí)機(jī)關(guān)（供熱公司或供熱總公司）投訴，由其指導(dǎo)和督促問(wèn)題的解決。3.仍然沒(méi)解決，可向地方供熱管理辦公室投訴。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下物業(yè)費(fèi)與自采暖證明有關(guān)系嗎？
  答

  由物業(yè)公司提供。沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，由居委會(huì)提供。沒(méi)有物業(yè)公司，也沒(méi)有居委會(huì)的，由房管部門(mén)提供。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)與自采暖證明有關(guān)系嗎？物業(yè)不給開(kāi)分戶采暖證明怎么辦？
  答

  由各單位發(fā)放，辦理手續(xù)如下：1、根據(jù)《北京市居民住宅清潔能源分戶自采暖補(bǔ)貼暫行辦法》第四條：自采暖居民住宅管理單位(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、產(chǎn)權(quán)單位、房屋管理等單位)，須按如下程序?yàn)樗鶎倬用褡≌k理確認(rèn)手續(xù)：(一) 自采暖居民住宅管理單位持對(duì)清潔能源分戶自采暖建設(shè)或改造的批準(zhǔn)文件，到所屬區(qū)縣的供熱行政管理部門(mén)領(lǐng)取《北京市小區(qū)住宅清潔能源分戶自采暖申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》)。(二) 區(qū)縣供熱行政管理部門(mén)將自采暖居民住宅管理單位填寫(xiě)的《申請(qǐng)表》登記備案后，向該管理單位提供《核對(duì)證明》。(三) 自采暖居民住戶憑本市城鎮(zhèn)居民戶口、房屋所有權(quán)證或房屋租賃證，每年到所屬自采暖居民住宅管理單位領(lǐng)取經(jīng)確認(rèn)的《核對(duì)證明》，《核對(duì)證明》復(fù)印件無(wú)效。自采暖居民住宅管理單位，不得收取任何費(fèi)用。2、各單位憑職工所持的《核對(duì)證明》，按照《關(guān)于北京市機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼計(jì)發(fā)及有關(guān)紀(jì)律規(guī)定等問(wèn)題的通知》([2003]京房改辦字第078號(hào))確定的住房建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，按15元/平方米·采暖季·人向本單位職工計(jì)發(fā)(勞資雙方已有約定的除外)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)與自采暖證明有關(guān)系嗎？物業(yè)不給開(kāi)分戶采暖證明需要如何做？
  答

  憑《自采暖核對(duì)證明》，填寫(xiě)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)單，單位負(fù)責(zé)人簽字，領(lǐng)款人簽字，報(bào)銷(xiāo)付款。核對(duì)序號(hào)，沒(méi)做過(guò)。。供參考

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• 問(wèn) ??朋友們知道的說(shuō)下物業(yè)費(fèi)與自采暖證明有關(guān)系嗎？
  答

  我相信絕大部分業(yè)主不是不講道理的，買(mǎi) 得起房難道還交不起物來(lái)費(fèi)嗎？如果較多數(shù)量的業(yè)主都拒絕繳費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)深入分析業(yè)主不交費(fèi)的原因，切實(shí)聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，認(rèn)真改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng) 與業(yè)委會(huì)及不交費(fèi)業(yè)主的溝通，取得業(yè)主的理解和支持，爭(zhēng)取讓業(yè)主主動(dòng)交費(fèi)。否則，就算勝訴，業(yè)主一樣不交費(fèi)，即使申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，也只是對(duì)有固定單位的業(yè)主好辦一點(diǎn)，對(duì)于無(wú)固定 單位的自由職業(yè)者，法院也不一定有好辦法能夠執(zhí)行到位。

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