??上水管漏水屬于維修基金嗎？房屋自帶給水管漏水可不可以動用維修基金的？

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• 153****3779

  不行，樓上住戶給你漏水也就是說樓上住戶家里自用部位問題，而維修基金也只能用于對公共區(qū)域的中修大修或更新改造。
  如果樓上拒不維修你可以讓物業(yè)協(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)仍不配合你可你對樓上業(yè)主進(jìn)行起訴，維護(hù)你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:48:13
• 148****5222

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:47:57
• 146****6815

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:47:53

相關(guān)問題

• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？房屋自帶給水管漏水可以動用維修基金嗎？
  答

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動維修基金修理　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔(dān)。2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進(jìn)行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。

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• 問 上水管漏水屬于維修基金嗎
  答

  如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水，對樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進(jìn)行修理，如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)滲漏，則由出現(xiàn)滲漏的房主對樓下進(jìn)行維修及賠償相關(guān)損失，不得利用公共維修基金進(jìn)行修理。水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責(zé)任的（如在質(zhì)保期內(nèi)），業(yè)主向其進(jìn)行追償相關(guān)損失。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水物業(yè)管維修嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水是不是屬于物業(yè)管維修范圍？
  答

  物業(yè)所交納的物業(yè)費是，管理費公區(qū)的維護(hù)保養(yǎng)費，衛(wèi)生費等費用，現(xiàn)在室內(nèi)所有的區(qū)域?qū)儆趥€人產(chǎn)權(quán)區(qū)域，（除了公共給排水管道維修）以外發(fā)生任何維修事項，材料人工費等全部維修費用由業(yè)主自行出資維修的，物業(yè)沒有義務(wù)免費維修的

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋外墻漏水可不可以動用房屋維修基金?
  答

  一、住宅陽臺外墻屬于維修基金范圍內(nèi)的。依據(jù)房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍之房屋本體：1、拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。2、整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位　樓地面面層。3、玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）4、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。住宅陽臺外墻屬于外墻面的一部分，所以是屬于維修基金使用的一部分的。二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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