??維修基金可以推遲交嗎？契稅和大修基金可以推遲交嗎？

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• 131****0330

  可以，只要在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記之前交就行，因?yàn)檗k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理需要契稅和大修基金交完錢(qián)以后開(kāi)的完稅證明和發(fā)票。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 10:37:02
• 134****8992

  契稅、公共維修基金都是要在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納的。
  由于收房時(shí)需要交納相應(yīng)的費(fèi)用,才能收到鑰匙,其中包括首期物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金等,只有交了之后你才能拿鑰匙。這些手續(xù)是在收房時(shí)房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)代收的。契稅在收房后可以交,通常在辦理房產(chǎn)證之前交納,你可以稍微延遲一些,有些人可能一直不辦,因?yàn)樽约鹤?。你要看后面的打?如果要賣(mài)的,可能**好早點(diǎn)辦，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)直接向政府交契稅是**為合適的。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:36:51
• 147****1593

  需要按時(shí)繳納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 10:36:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??維修基金可以推遲交嗎？契稅和大修基金可不可以推遲交??？
  答

  契稅、公共維修基金都是要在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納的。由于收房時(shí)需要交納相應(yīng)的費(fèi)用,才能收到鑰匙,其中包括首期物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金等,只有交了之后你才能拿鑰匙。這些手續(xù)是在收房時(shí)房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)代收的。契稅在收房后可以交,通常在辦理房產(chǎn)證之前交納,你可以稍微延遲一些,有些人可能一直不辦,因?yàn)樽约鹤?。你要看后面的打?如果要賣(mài)的,可能**好早點(diǎn)辦，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)直接向政府交契稅是**為合適的。

  ??交房前交維修基金嗎？？能不能推遲交？

  答

  收房時(shí)注意應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，因此購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書(shū)的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，先不要選擇收房，否則維護(hù)權(quán)益比較被動(dòng)。 （一）、書(shū)面驗(yàn)收： 1、兩書(shū)???《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。 2、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話(huà)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供；如果沒(méi)有這樣約定的話(huà)，就要求開(kāi)發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 （二）、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收： 1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。 購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。有的開(kāi)發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署入伙協(xié)議書(shū)或先簽收鑰匙；或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購(gòu)房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 契稅可以推遲交嗎
  答

  契稅可以推遲交，一般規(guī)定的收房日期是90天以?xún)?nèi)，產(chǎn)權(quán)人需要帶著相關(guān)的身份證，戶(hù)口本等證件到房地局繳納契稅等相關(guān)手續(xù)費(fèi)，辦理房產(chǎn)證。逾期按照每天萬(wàn)分之5計(jì)算滯納罰金。不過(guò)契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理速度。如果是在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的房子，那么契稅可以晚交，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般是在收房的時(shí)候就要求業(yè)主把契稅交了，實(shí)質(zhì)上是等一年后才會(huì)把這個(gè)錢(qián)交給房管局的，所以可以晚交。買(mǎi)二手房是不行的，因?yàn)橘I(mǎi)二手房繳納了契稅后就可以馬上領(lǐng)取出產(chǎn)權(quán)證了，如果長(zhǎng)時(shí)間不交就會(huì)被退件就要在重新過(guò)戶(hù)了。畢竟納稅人對(duì)于國(guó)家規(guī)定的日期還是要重視的，超過(guò)時(shí)限，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向納稅人追究滯納金。想不想早點(diǎn)辦房產(chǎn)證是自己的事，因?yàn)檗k房產(chǎn)證如同辦結(jié)婚證，屬于個(gè)人申請(qǐng)事項(xiàng)，沒(méi)人會(huì)強(qiáng)迫，但按時(shí)繳稅是法定義務(wù)。

• 問(wèn) ??契稅和維修基金自己交可以嗎？契稅和維修基金到底啥時(shí)候交？
  答

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集:(1)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。(2)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。(3)開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。

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• 問(wèn) ??契稅和維修基金自己交可以嗎？契稅和維修基金到底什么時(shí)候交？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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