安置房超出面積怎么辦

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• 151****5577

  安置房超出面積可以按照合同中所提出的約定來進行辦理或者是進行協(xié)商解決。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  房屋拆遷過程中所會產(chǎn)生的糾紛，以及解決的方法，有以下幾點：1.國有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。對于補償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。2.集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進行。補償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:24:32

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚安置房超出面積怎么辦?
  答

  可以去跟拆遷方要求調(diào)換到90平米的房屋，但是建房，不可能實打?qū)嵉木?0平米，超出面積或者少些面積，多退少補。超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。 依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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• 問 拆遷安置房超出面積怎么辦
  答

  拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償,對違法建筑不予補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

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• 問 ??安置房超出面積怎么辦?大概超出7平米?
  答

  可以去跟拆遷方要求調(diào)換到90平米的房屋，但是建房，不可能實打?qū)嵉木?0平米，超出面積或者少些面積，多退少補。超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。 依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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• 問 ??安置房超出面積怎么辦?需要怎么解決呢?
  答

  可以去跟拆遷方要求調(diào)換到90平米的房屋，但是建房，不可能實打?qū)嵉木?0平米，超出面積或者少些面積，多退少補。超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。 依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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• 問 ??安置房超出面積怎么辦?該如何去解決?
  答

  一. 商品房買賣合同.1.定義:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同.2.特征:（1）出賣人的法定性,特定性:商品房的賣方只能是具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商.而單位,村委會出賣的房屋均不是商品房.（2）房屋的商品性:商品房是為進入商品流通領(lǐng)域獲取利潤而開發(fā)建設(shè)的房屋.而經(jīng)濟適用房,房改房,私有房屋雖也可在房地產(chǎn)市場交易,但上市交易要受國家相關(guān)政策的限制.（3）出售行為社會化,公開化:商品房是向社會不特定的人出售的房屋.而開發(fā)商建設(shè)的經(jīng)濟適用房則受政府各方面的調(diào)控,不是向社會公開出售的.3.商品房買賣合同不同于房屋委建合同;商品房預(yù)售合同不同于期貨交易合同,也不同于商品房交易預(yù)約合同（認(rèn)購書）4.趙律師認(rèn)為,從買房人的角度,**好能請名陪購律師,在簽訂合同前一定要查驗開發(fā)商的相關(guān)證件,如:營業(yè)執(zhí)照,建設(shè)土地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證,商品房預(yù)售許可證等:一定要認(rèn)真審查商品房認(rèn)購書以及商品房買賣合同的相關(guān)條款,可要求開發(fā)商增加或減少相關(guān)條款,以避免可能存在對買方不利的法律風(fēng)險.5.趙律師認(rèn)為,從開發(fā)商的角度,**好能利用法律規(guī)定的格式合同,如建設(shè)部,國家工商局發(fā)布的<< 商品房買賣合同示范文本>>（GF—2000—0171）.二.商品房認(rèn)購書.1.商品房買賣認(rèn)購,訂購,預(yù)訂等協(xié)議是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署預(yù)售或買賣房屋之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn).內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況,房屋基本情況,簽署正式合同的時限約定等.性質(zhì)為商品房買賣預(yù)約合同,而非正式買賣合同.是開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前和買房人所簽定的預(yù)約合同.2.如果認(rèn)購書具備<<商品房銷售管理辦法>>第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式的商品房買賣合同.<<商品房銷售管理辦法>>第16條規(guī)定:商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容:（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所,（2）商品房基本狀況,（3）商品房的銷售方式,（4）商品房價款的確定方式及總價款,付款方式,付款時間,（5）交付使用條件及日期,（6）裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾,（7）供水,供電,供熱,燃?xì)?通訊,道路,綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益,責(zé)任,（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬,（9）面積差異的處理方式,（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜,（11）解決爭議的方式,（12）違約責(zé)任,（13）雙方約定的其他事項.如果認(rèn)購書具備了上述主要條款,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本約,而非預(yù)約.開發(fā)商已經(jīng)收取了部分購房款,而不用全部收受,即可認(rèn)定為正式的商品房買賣合同.3.認(rèn)購書中一般都約定了定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保法中關(guān)于定金的規(guī)定處理,即因買方的原因未能訂立買賣合同的,定金不用返還,因賣方的原因未能訂立買賣合同的,已交付的定金賣方要雙倍返還買方.但如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人.合同中的訂金,押金等不能認(rèn)定為定金,但如果寫明買受人違約不退還,出賣人違約雙倍返還的,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金.4.趙律師認(rèn)為,作為買房人和開發(fā)商一定要注意雙方所簽訂的合同是預(yù)約合同還是買賣合同,區(qū)分兩者的標(biāo)準(zhǔn)是合同條款是否具備了<<銷售管理辦法>>第16條中規(guī)定的主要條款.雙方還要注意認(rèn)購書中約定的是定金還是訂金,押金,區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)是字眼以及是否適用定金罰則.三.商品房預(yù)售合同.1.商品房預(yù)售條件:<<城市房地產(chǎn)管理法>>第44條規(guī)定了商品房預(yù)售必須具備的4個條件:（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,（3）按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的獎金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期.（4）已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明.但應(yīng)當(dāng)注意,開發(fā)商是否具備此四個條件不是商品房預(yù)售合同是否有效的依據(jù).這只是行政部門是否為開發(fā)商頒發(fā)預(yù)售許可證的條件.不能因為開發(fā)商不具備此四項條件,而認(rèn)定所簽訂的商品房預(yù)售合同無效,只要開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證,其所簽訂的商品房買賣合同就是有效的.人民法院不應(yīng)當(dāng)對開發(fā)商是否具備四個條件進行實質(zhì)審查,只要查明開發(fā)商有預(yù)售許可證即可認(rèn)定合同有效.2.開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明,與買房人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效.因合同無效給買房人造成的損失,應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān).3.但如果在起訴前開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定商品房預(yù)售合同有效.4.商品房未按照法律,行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的,不能請求確認(rèn)合同無效.如果雙方約定以辦理登記備案手續(xù)為預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外.比如買方已經(jīng)交付了訂金,開發(fā)商已經(jīng)接受了,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的合同已經(jīng)生效.5趙律師認(rèn)為,作為買房人應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同時一定要審查開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證,如其沒有則不能簽訂合同,否則簽訂的合同不受法律保護.買房人一定要要求開發(fā)商對預(yù)售合同進行備案,按照物權(quán)法的規(guī)定叫預(yù)6.趙律師認(rèn)為,.作為開發(fā)商一定要在具備預(yù)售許可證的條件下才能對外銷售房屋,否則會構(gòu)成對買房人的欺詐,要承擔(dān)已交房款雙倍的返還責(zé)任.

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