??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開庭去行嗎？物業(yè)費(fèi)沒交被起訴不理會(huì)如何？

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• 154****7679

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；
  逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-11-07 08:07:10
• 143****5776

  如果當(dāng)事人拒絕繳付物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)利進(jìn)行起訴。同時(shí)，如果法院判決業(yè)主必須繳納的，且其仍然拒絕交納，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)，法院有可能會(huì)將該業(yè)主的信息列入失信人員黑名單。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》的目的是針對(duì)那些，被執(zhí)行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)。
  
  并具有以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行，以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行，違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，違反限制高消費(fèi)令，無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議等六種情形之一的人。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)的若干規(guī)定》第3條 規(guī)定，被執(zhí)行人為自然人的，被限制高消費(fèi)后，不得有以下以其財(cái)產(chǎn)支付費(fèi)用的行為：
  
  (一)乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位；
  
  (二)在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)；
  
  (三)購買不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋；
  
  (四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場(chǎng)所辦公；
  
  (五)購買非經(jīng)營(yíng)必需車輛。

  查看全文↓ 2019-11-07 08:06:54
• 136****5350

  　1、業(yè)主未交納物業(yè)費(fèi)被起訴的，可以在開庭前繳清物業(yè)費(fèi)。
  　　2、業(yè)主繳清物業(yè)費(fèi)后，可以由物業(yè)服務(wù)公司撤回起訴，法院審查后，會(huì)裁定準(zhǔn)許撤訴。不需要再開庭審理。

  查看全文↓ 2019-11-07 08:06:45

相關(guān)問題

• 問 ??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開庭去行嗎？物業(yè)費(fèi)沒交被起訴不理會(huì)怎樣？
  答

  會(huì)出現(xiàn)缺席審判的情況，缺席判決是相對(duì)于對(duì)席判決而言的。開庭審理時(shí)，只有一方當(dāng)事人到庭，人民法院僅就到庭的一方當(dāng)事人進(jìn)行詢問、核對(duì)證據(jù)、聽取意見，在審查核實(shí)未到庭一方當(dāng)事人提出的起訴狀或答辯狀和證據(jù)后，依法作出的判決，就是缺席判決。缺席判決適用于下列情況：1、原告不出庭或中途退庭按撤訴處理，被告提出反訴的，可以缺席判決；2、被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或未經(jīng)法庭許可中途退庭的；3、法院裁定不準(zhǔn)撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的；4、無民事行為能力的被告人的法定代理人，經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭的；5、在借貸案件中，債權(quán)人起訴時(shí)，債務(wù)人下落不明的，人民法院受理案件后公告?zhèn)鲉緜鶆?wù)人應(yīng)訴。公告期限屆滿，債務(wù)人仍不應(yīng)訴，借貸關(guān)系明確的，經(jīng)審理后可缺席判決。在審理中債務(wù)人出走，下落不明，借貸關(guān)系明確的，可以缺席判決。缺席判決與對(duì)席判決具有同等法律效力。對(duì)于缺席判決，人民法院同樣應(yīng)當(dāng)依照法定的方式和程序，向缺席的一方當(dāng)事人宣告判決及送達(dá)判決書，并保障當(dāng)事人的上訴權(quán)利的充分行使。

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• 問 ??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開庭去行嗎？欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果嚴(yán)重？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，顯然，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開庭去行嗎？欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有哪些后果嚴(yán)重？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。二、哪些情況下可以拒交物業(yè)管理費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。三、不交物業(yè)費(fèi)的幾個(gè)誤區(qū)1、未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外)2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。3、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 ??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開庭去行嗎？不交物業(yè)費(fèi)拒收傳票后法院會(huì)直接判嗎？
  答

  1、傳票即出庭的預(yù)先通知；法院特定程序及訴訟開始時(shí)發(fā)出的書面通知；2、通常情況下，法庭傳票要求答辯人在指定期限內(nèi)向法庭提交文件作出回應(yīng)，或在小額錢債法庭中，該答辯人可以僅在法庭傳票中指定的特定日期到庭參加法庭聽證審理，同時(shí)答辯人也可選擇對(duì)法庭傳票不作任何回應(yīng)，即任由法庭下達(dá)缺席判決，但其需要承擔(dān)輸?shù)粼撛V訟的風(fēng)險(xiǎn)。3、因此，即使已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)，仍需要與物業(yè)協(xié)商具體的處理方式，是物業(yè)撤訴或者雙方到法院達(dá)成和解。

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• 問 ??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開庭去行嗎？不交物業(yè)費(fèi)拒收傳票后法院會(huì)不會(huì)直接判？
  答

  被告經(jīng)合法傳喚無故不到庭，法院可以缺席判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百三十條規(guī)定：“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決，缺席判決適用于下列情況：⑴原告不出庭或中途退庭按撤訴處理，被告提出反訴的；⑵被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或未經(jīng)法庭許可中途退庭的；⑶法院裁定不準(zhǔn)撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的；⑷在借貸案件中，債權(quán)人起訴時(shí)，債務(wù)人下落不明的，人民法院受理案件后公告?zhèn)鲉緜鶆?wù)人應(yīng)訴。公告期限屆滿，債務(wù)人仍不應(yīng)訴，借貸關(guān)系明確的，經(jīng)審理后可缺席判決。在審理中債務(wù)人出走，下落不明，借貸關(guān)系明確的，可以缺席判決。注：特殊案件審理中法院也可以拘傳被告到庭。

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