??誰清楚地基是什么意思？

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• 134****8814

  地基釬探是一種土層探測施工工藝，將標(biāo)志刻度的標(biāo)準(zhǔn)直徑鋼釬，采用機械或人工的方式，使用標(biāo)定重量的擊錘，垂直擊打進(jìn)入地基土層；
  根據(jù)鋼釬進(jìn)入待探測地基土層所需的擊錘數(shù)，探測土層內(nèi)隱蔽構(gòu)造情況或粗略估算土層的容許承載力。

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• 135****3823

  建筑皆由上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)兩部分構(gòu)成，建筑物的荷載通過基礎(chǔ)傳遞給地基，在基礎(chǔ)底面和與之相接觸的地基之間便產(chǎn)生了接觸壓力，基礎(chǔ)作用于地基表面單位面積上的壓力稱為基底壓力。根據(jù)作用與反作用原理，地基又給基礎(chǔ)底面大小相等的反作用力，這就是地基反力（以往又稱基底反力）。
  基礎(chǔ)計算中，不考慮基礎(chǔ)及其上面土的重力(因為由這些重力產(chǎn)生的那部分地基反力將與重力相抵消)，僅由基礎(chǔ)頂面的荷載產(chǎn)生的地基反力，稱為地基凈反力。

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• 143****4706

  1、樁的清底系數(shù)。對于鉆孔灌注樁，我想公路《規(guī)范》與其它行業(yè)規(guī)范沒有多少差別，就用公路《規(guī)范》來說明吧。樁的清底系數(shù)只存在于對鉆孔灌注樁的要求。在鉆孔完畢之后，就準(zhǔn)備開始灌注混凝土，但對于鉆孔灌注樁來說，還存在一個樁底沉渣處理問題。對于樁底沉渣，當(dāng)然越干凈越好，但真正要做到徹底干凈是很難的，所以《規(guī)范》就給定了一個上限，這個上限就是樁的清底系數(shù)。公路《規(guī)范》里的樁的清底系數(shù)m0是：當(dāng) t/d = 0.3-0.1時（t/d：樁底沉渣厚度與樁的直徑）m0= 0.7-1.0
  2、地基比例系數(shù)M：在樁頂彎矩和橫向荷載的作用下，樁基的內(nèi)力和位移計算方法歸納為四大類：彈性地基反力法、極限地基反力法、復(fù)合地基反力法、彈性理論法。而彈性地基反力法又分線性彈性地基反力法和非線性彈性地基反力法。地基比例系數(shù)就是當(dāng)前普遍采用的而且是**簡單的計算方法，簡稱M法。M法的基本方法就是根據(jù)荷載-位移曲線，找出地面位移為6mm的荷載值，然后就以這個荷載值為M值來決定后面的計算取值。

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相關(guān)問題

• 問 ??誰清楚地基下沉房子會倒嗎?
  答

  地基不均勻沉降超過了一定的限度，將導(dǎo)致建筑物的開裂、歪斜甚至破壞，例如磚墻出現(xiàn)裂縫、吊車輪子出現(xiàn)卡軌或滑軌、高聳構(gòu)筑物傾斜、機器轉(zhuǎn)軸偏斜、與建筑物連接管道斷裂以及橋梁偏離墩臺、梁面或路面開裂等。建筑物和土工建筑物荷載通過基礎(chǔ)或路堤的底面?zhèn)鬟f給地基，使天然土層原有的應(yīng)力狀態(tài)發(fā)生變化，在附加的三向應(yīng)力分量作用下，地基中產(chǎn)生了豎向、側(cè)向和剪切變形，導(dǎo)致各點的豎向和側(cè)向位移。地基表面的豎向變形稱為地基沉降，或基礎(chǔ)沉降。由于建筑物荷載差異和地基不均勻等原因，基礎(chǔ)或路堤各部分的沉降或多或少總是不均勻的，使得上部結(jié)構(gòu)或路面結(jié)構(gòu)之中相應(yīng)地產(chǎn)生額外的應(yīng)力和變形。

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• 問 ??誰清楚贈送面積是什么意思？
  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題?！百浰兔娣e”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 ??誰比較清楚凈高是什么意思？
  答

  室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。層高和室內(nèi)凈高普通住宅層高宜為2.80m。 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 誰知道地基是什么意思？
  答

  1、土方開挖至設(shè)計標(biāo)高后，即組織地基釬探，釬探采用輕便觸探的方法，檢查地基持力土層是否均勻一致，有無過軟過硬之處，并可以測算持力層的承載力，作為參考。2、打釬順序按土方開挖順序進(jìn)行，先B-17后A-17、B-13、B-9依次進(jìn)行，每棟樓土方開挖完后的第二天即安排打釬。3、主要機具：采用輕便觸探器，由尖錐頭、觸探桿、穿心錘等組成，觸探桿采用φ25圓鋼，長度2.2m，穿心錘10Kg。并配備鋼卷尺、凳子、撬棍、麻繩等，回填材料采用中砂。4、釬探點布置：（1）、釬探點的布置根據(jù)基槽的寬度來確定，槽寬每0.8m布一排釬探點，釬探間距為1.5m。具體布置如下：槽寬1m以內(nèi)，中心布一排；槽寬1.0-2.0m，兩排錯開1/2釬孔距離，每排距槽邊為0.2m；槽寬2m以上按梅花狀布置。并繪制釬探平面布置圖。（2）、釬探平面布置圖應(yīng)與實際基坑相一致，標(biāo)出方向及基坑軸線，并對釬探孔進(jìn)行編號。（3）、按釬探孔位平面布置圖放線，在現(xiàn)場灑白灰標(biāo)識釬探探孔位置，要與平面圖布置相一致。5、操作工藝：（1）、就位打釬：將觸探桿尖對準(zhǔn)孔位，再把穿心錘套在釬桿上，一人扶下釬桿，一人站在操作凳子上，拉起穿心錘，使其自由下落，錘距為50cm，疳觸探桿豎直打入土層中。（2）、記錄錘擊數(shù)：在釬桿上預(yù)先劃好30cm橫線，釬桿每打開入土層30cm時記錄一次錘擊數(shù)，每一釬探點必須釬探五步，1.5m深。（3）、拔釬：用麻繩將釬桿綁好，留出活套，插入撬棍，利用杠桿原理，將釬桿拔出。（4）、移位：將觸探器搬到下一孔位，繼續(xù)下一孔打釬。（5）、灌砂：打完的釬孔，經(jīng)過質(zhì)量檢查人員和有關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人，工長檢查孔深與記錄無誤后，方可進(jìn)行灌砂，灌砂在每天打完釬后，統(tǒng)一灌一次，灌砂時，每灌入30cm左右深度，可用鋼筋棒搗實一次，下至地基表面。（6）、整理記錄：釬探孔按順序編號，每打一孔將錘擊數(shù)填入統(tǒng)一表內(nèi)，字跡要清楚。記錄表中釬位、錘重、自由落距、日期等均要依據(jù)現(xiàn)場情況填寫，技術(shù)負(fù)責(zé)人、釬探負(fù)責(zé)人和釬探記錄人的簽字要齊全。打釬中如有異常情況，要寫在備注欄內(nèi)。（7）、地基地遭雨淋后，不能進(jìn)行釬探，在冬季釬探時，每打幾孔后及時掀蓋保溫材料一次，不得大面積掀蓋，以免基土受凍。

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• 問 誰清楚70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)其實是我們購買房子土地的年限，而不是房屋的所有年限產(chǎn)權(quán)，而是我們房子所在的國有土地使用年限，這一點我們在自己的房產(chǎn)證上土地的使用性質(zhì)也可以清楚地看出來，我們只要繳納了相應(yīng)的土地出讓金，就可以獲得相應(yīng)的土地使用年限。如果說我們的房子70年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了，房子還好好的可以使用，那么我們只需要到相應(yīng)的職能部門去補交地稅就可以了，因為雖然是房子的使用年限到了，但房子還是你自己的呀。

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