??放開限購政策好嗎?房地產(chǎn)限購令有哪些利與弊？

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• 136****4635

  冷凍市場(chǎng)，防止金融泡沫，也是對(duì)市場(chǎng)的緩沖，讓保障房大批走入市場(chǎng)，住房問題不能靠商品房解決，保障才是關(guān)鍵。
  暫時(shí)抑制房產(chǎn)過快上漲，產(chǎn)生泡沫 。但是限購令只是認(rèn)為的阻擋市場(chǎng)，不能從根本上解決中國的高房價(jià)問題，中國的高房價(jià)，不光是政府因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題，還有一些其他問題，比如風(fēng)俗等。
  好處是短期房價(jià)無法上漲，但是對(duì)于長期經(jīng)濟(jì)沒有好處，會(huì)起相反的作用。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:40:54
• 131****2330

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長期實(shí)施商品住宅限購，可以徹底遏制投機(jī)和過度投資，以保障“住房不炒”，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  當(dāng)然，限購也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房價(jià)、防投機(jī)的**優(yōu)之選。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:40:50
• 142****0264

  為什么取消限購令?
  
  1、現(xiàn)目前上海、北京、深圳、廣州、南京、蘇州等熱門城市尚未解除限購令，其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時(shí)傳出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將會(huì)全面轉(zhuǎn)向，分析人士認(rèn)為，因城施策大方向下，房價(jià)增幅過快的城市，未來都有可能出臺(tái)各類版本的限貸限購做法。
  
  2、專業(yè)人士說，此類城市現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而房價(jià)增幅過快，都有可能出臺(tái)各類版本的限購做法，“或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率，以及分區(qū)調(diào)控等政策方面打組合拳”。
  
  3、事實(shí)上，限制、投機(jī)性購房這并非長久之計(jì)，如果長期實(shí)行，肯定會(huì)扭曲市場(chǎng)關(guān)系，這種直接干預(yù)市場(chǎng)的調(diào)控方式只能是一種中短期政策，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。
  
  4、在這種政策指向下，限購政策的強(qiáng)勢(shì)推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì)，更大程度上講，其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時(shí)間，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時(shí)，樓市能夠軟著陸。
  
  取消限購令的好處?
  
  1、在“去庫存”的大背景下，一些房地產(chǎn)措施已經(jīng)被取消這樣一來就能夠化解房地產(chǎn)庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  2、取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。
  
  3、人們的購買力不會(huì)因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對(duì)人們購房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:40:46

相關(guān)問題

• 問 ??放開限購政策好嗎?房地產(chǎn)限購令的利與弊？
  答

  限購令對(duì)房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。3、限購令導(dǎo)致價(jià)格回落。 如上文所說，銷量會(huì)受限購作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。4、限購令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房價(jià)急速上漲。

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• 問 房地產(chǎn)限購政策有哪些
  答

  幾乎每個(gè)省份都有相關(guān)的限購政策，只是限購力度大小的問題。北上廣深這些大城市自然不用說了，成都、海南、武漢等等都有限購，普通的三四線城市也有限購，比如我們廣西北海這么個(gè)破地方一樣有限購。個(gè)別城市有限購，不代表全省都限購，全省限購也有各個(gè)地方的細(xì)化政策，所以你提問的中國哪些省份有限購政策，真的很空乏。

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• 問 ??放開限購政策好嗎?放開限購意味著什么？
  答

  原則來說，限購的取消在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格； 商住兩用房的購買成本和持有成本會(huì)高于普通住房，而商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在于不限購不限貸，如果放開限購令，在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格；

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• 問 溫州的房地產(chǎn)限購政策是什么 溫州的房地產(chǎn)限購政策情況有哪些
  答

  溫州樓市限購的具體內(nèi)容有哪些呢？ 溫州市政府2010年１０月１４日發(fā)布的樓市“限購令”、“控價(jià)令”：暫定本市居民等只能新購買一套商品住房，商品住房售價(jià)１個(gè)月內(nèi)浮動(dòng)幅度不能超過５％等。 溫州樓市限購的特殊性：溫州市的樓市與上海、北京、杭州、廣州等地有所不同，本地因土地供應(yīng)量及房源明顯不足，購房人群大批“出擊”在外，主要活躍在上海等一線城市。但和房價(jià)方面和一線城市一樣，房價(jià)不斷上升。 具體內(nèi)容：調(diào)控新政規(guī)定本市戶籍居民家庭及能夠提供１年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在本市新購買一套商品住房（含二手存量房，以網(wǎng)上簽訂合同日期為準(zhǔn)）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予受理房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。 銷售商品住房向價(jià)格主管部門申報(bào)備案后，１個(gè)月內(nèi)浮動(dòng)幅度不能超過５％等。１個(gè)月后需要調(diào)整商品住房銷售價(jià)格的，須再向價(jià)格主管部門申報(bào)備案并公示。實(shí)行折扣、優(yōu)惠、會(huì)員制等促銷形式，應(yīng)標(biāo)明促銷的起止時(shí)間、原價(jià)、現(xiàn)價(jià)等內(nèi)容，促銷價(jià)格或調(diào)整價(jià)格下降幅度超過１０％的，應(yīng)當(dāng)組織重新開盤。 商品住宅的土地交付之日起１年內(nèi)須開工，自開工之日起３至５年須竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。 全市采取非常措施加大住宅用地投放力度，確保市區(qū)每年供應(yīng)住宅用地１００公頃，沒有完成上述住房供地計(jì)劃的縣（市），不得向大戶型高檔住房建設(shè)項(xiàng)目供地。

• 問 限購令還會(huì)實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購令會(huì)不會(huì)取消？
  答

  會(huì)，只不過不會(huì)很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

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