??限購城市買房要驗證嗎？無房產(chǎn)證明應該如何開？

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• 155****6288

  1、無房產(chǎn)證明用途有哪些？
  
  無房產(chǎn)證明有兩類：
  
  一類是貸款用無房產(chǎn)證明，是購房者辦理公積金貸款或者向銀行貸款購房，需要向銀行提交的無房產(chǎn)證明。首套房辦理貸款所需資料包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、個人信用報告、**款收據(jù)、商品房買賣合同、無房證明(房產(chǎn)查詢證明)等。
  
  一類是減稅用無房產(chǎn)證明，是首套購房者享受首套住房契稅優(yōu)惠政策用的。例如購房者在買房時需要繳納契稅，首次購房的朋友在契稅繳納上可以享有一定的優(yōu)惠，僅需繳納總房款1%的契稅，當然，必要前提是能夠提供首次購房證明。
  
  2、無房產(chǎn)證明辦理流程是什么？
  
  首先，準備好材料。家庭購房需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，分別查詢雙方名下房產(chǎn)，當場辦理；個人購房的需要本人攜帶身份證和單身證明或者離婚證當場辦理。
  
  隨后，本市戶籍的購房者想要開具無房證明的話，攜帶所需材料直接在房管局開具。非本地戶口要回戶籍所在地開具，農(nóng)村戶口需要村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具證明，隨后到縣房管局辦事大廳蓋章。
  
  **后，提交無房證明到房管局辦稅窗口，房管局出具鄭州區(qū)域無房證明查冊，**后出具稅單，稅單保存完好，就可以了。
  
  3、開具無房產(chǎn)證明的注意事項有哪些？
  
  無房產(chǎn)證明有效期往往關(guān)系到購房者的購房時間安排。而一般無房產(chǎn)證明的有效期為30天，并非是30個工作日，準購房者要根據(jù)有效期合理安排，避免不必要的麻煩。
  
  如果資料準備的齊全，去房管局開證明都是隨到隨開，但若同時辦理貸款和過戶，兩者之間時間上超過30天，就需要辦理兩次。
  
  如果屬于農(nóng)村戶口，那么無房證明也要開具農(nóng)村戶口。無房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會開，然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章，后還需要到縣里進行蓋章。
  
  開具的無房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構(gòu)代碼，還應該有為您辦理無房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進行核對。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:39:40
• 144****4739

  無房產(chǎn)證明怎么開？在限購令的背景下，外地人在鄭州買房需要開具無房證明。有些購房人，為了享受首套住房的契稅優(yōu)惠，也需要開具無房證明。無房證明怎么開，無房證明去哪里開，成為擺在購房者面前的一個問題。在中國，你還需要各種各樣的證明，例如：學歷證明等，買房子你需要知道維修基金怎么算，考駕照你要知道河南駕照考試新規(guī)。
  無房證明去哪里開?比如戶籍在鄭州以外的，無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區(qū)級開具。鄭州市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。無房證明怎么開？沒有房產(chǎn)證明是證明的明顯沒有房屋，在鄭州市開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農(nóng)村開具無房證明須村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:39:33
• 136****1217

  無房證明去哪里開?
  
  無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區(qū)級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。
  
  無房證明怎么開？
  
  無房證明證明的明顯是沒有房屋，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農(nóng)村開具無房證明須村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。
  
  需要準備哪些材料？
  
  在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當?shù)胤抗芫珠_無房證明，50元一張。
  
  需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具您個人的無房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當時辦結(jié)出具證明。
  
  無房證明的辦理流程
  
  第一步：辦理交易遞件;
  
  第二步：到戶籍所在地開具“無房證明”;
  
  第三步：提交“無房證明”到房管局辦稅窗口;
  
  第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒房證明查冊;
  
  第五步：出具稅單。
  
  非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理
  
  可申請代辦
  
  本地戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對外服務點辦理該項業(yè)務。也可以委托他人查詢。受托人應當出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書應當按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認證;委托資料是外文的，應當提交經(jīng)公證的中文譯本。
  
  無房證明有效期
  
  無房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。
  
  無房證明的開具流程就跟大家介紹完了，總的來說還是比較容易的。準備好相關(guān)材料，記住流程就去辦理吧。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:39:29

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• 問 ??限購城市買房要驗證嗎？無房產(chǎn)證明應該怎么開？
  答

  1、無房產(chǎn)證明用途有哪些？無房產(chǎn)證明有兩類：一類是貸款用無房產(chǎn)證明，是購房者辦理公積金貸款或者向銀行貸款購房，需要向銀行提交的無房產(chǎn)證明。首套房辦理貸款所需資料包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、個人信用報告、**款收據(jù)、商品房買賣合同、無房證明(房產(chǎn)查詢證明)等。一類是減稅用無房產(chǎn)證明，是首套購房者享受首套住房契稅優(yōu)惠政策用的。例如購房者在買房時需要繳納契稅，首次購房的朋友在契稅繳納上可以享有一定的優(yōu)惠，僅需繳納總房款1%的契稅，當然，必要前提是能夠提供首次購房證明。2、無房產(chǎn)證明辦理流程是什么？首先，準備好材料。家庭購房需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，分別查詢雙方名下房產(chǎn)，當場辦理；個人購房的需要本人攜帶身份證和單身證明或者離婚證當場辦理。隨后，本市戶籍的購房者想要開具無房證明的話，攜帶所需材料直接在房管局開具。非本地戶口要回戶籍所在地開具，農(nóng)村戶口需要村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具證明，隨后到縣房管局辦事大廳蓋章。**后，提交無房證明到房管局辦稅窗口，房管局出具鄭州區(qū)域無房證明查冊，**后出具稅單，稅單保存完好，就可以了。3、開具無房產(chǎn)證明的注意事項有哪些？無房產(chǎn)證明有效期往往關(guān)系到購房者的購房時間安排。而一般無房產(chǎn)證明的有效期為30天，并非是30個工作日，準購房者要根據(jù)有效期合理安排，避免不必要的麻煩。如果資料準備的齊全，去房管局開證明都是隨到隨開，但若同時辦理貸款和過戶，兩者之間時間上超過30天，就需要辦理兩次。如果屬于農(nóng)村戶口，那么無房證明也要開具農(nóng)村戶口。無房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會開，然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章，后還需要到縣里進行蓋章。開具的無房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構(gòu)代碼，還應該有為您辦理無房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進行核對。

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• 問 ??買房要無房證明嗎?無房產(chǎn)證明應該怎么開?
  答

  需要如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 ??限購城市買房要驗證嗎？外地人被限購如何買房？
  答

  可以在?？谫I房，要在?？诮涣?年以上的社保就可以了 。海南省住建廳廳長霍巨燃在發(fā)布會宣布，實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購?！逯干?、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售?！？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明?！谏鲜鰠^(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明?！员就ㄖl(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

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• 問 如何開無房產(chǎn)證明? 無房證明要怎么開,要滿足什么條件
  答

  一、無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。二、無房證明的有效期為一個月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費15-40元不等，具體收費以當?shù)胤抗芫值恼邽闇省Ｈ?、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當?shù)胤抗芫珠_無房證明。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那么只需本人攜帶身份證到場辦理。

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• 問 如何開無房產(chǎn)證明? 房產(chǎn)證明怎么開
  答

  一、到房產(chǎn)局開無房證明需要帶夫妻雙方的身份證和戶口本原件。二、在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明?！盁o房證明”的操作流程大致如下：第一步：辦理交易遞件;第二步：到戶籍所在地開具“無房證明”;第三步：提交“無房證明”到房管局辦稅窗口;第四步：房管局出具區(qū)域沒房證明查冊;第五步：出具稅單。

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