??維修基金有發(fā)票嗎？一般購房時繳納的公共維修基金還給不給開發(fā)票啊？

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• 145****7845

  購房時繳納的公共維修基金給開發(fā)票
  1，維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
  2，維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-11-06 07:55:08
• 151****9076

  按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利.
  房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督”。
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2019-11-06 07:55:00
• 154****2158

  購房發(fā)票與公共維修基金是兩碼子事。
  發(fā)票是開發(fā)商提供給你的，他們家收了錢就得給你發(fā)票，這是你與開發(fā)商的事。
  公共維修基金是各小業(yè)主湊的一筆錢，以后用于小區(qū)的維修的，這筆錢與開發(fā)商是沒有關(guān)系的。
  沒給購房發(fā)票就不交公共維修基金，這是哪跟哪呢？
  如果某人說：“他NND日本政府這次搞得我很惱火，英國那家公司的貨款我就不付了?！蹦X得他說的話有道理嗎？

  查看全文↓ 2019-11-06 07:54:56

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金有發(fā)票嗎？購房時繳納的公共維修基金給開發(fā)票嗎？
  答

  交給開發(fā)商，開發(fā)商還沒交上去所以只給開個收據(jù)，等上交后才有發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,契稅應(yīng)該是按照購房簽訂合同時標準執(zhí)行,即總房價2%;物業(yè)維修基金可以按照當前執(zhí)行的標準繳納,即120元/平米。首套購房:1、90平米(含)以下:網(wǎng)簽價× 1%2、90-140（含）平米:網(wǎng)簽價×1.5%3、140平米以上或非普通住宅:網(wǎng)簽價×3%二套購房:網(wǎng)簽價×3%　　房子契稅的計算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！薄　≠浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 ??住房維修基金有發(fā)票嗎？交房時契稅和維修基金發(fā)票有沒有給?。?/a>
  答

  需要繳納契稅和維修基金才有相關(guān)發(fā)票根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 ??住房維修基金有發(fā)票嗎？交房時契稅和維修基金發(fā)票沒有？
  答

  需要繳納契稅和維修基金才有相關(guān)發(fā)票根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 ??維修基金有發(fā)票嗎？買房子的物業(yè)維修基金有沒有發(fā)票啊？
  答

  維修基金是有發(fā)票的，辦理房產(chǎn)證的時候是需要出具維修基金的發(fā)票的。1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

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• 問 維修基金有發(fā)票嗎
  答

  維修基金是有發(fā)票的，而且是由當?shù)氐姆抗懿块T所開具，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候，還需要出具維修基金的發(fā)票，在開具之后由當?shù)氐目剖一蛘呤欠抗芫志S修基金窗口存檔。維修基金的發(fā)票比較重要，除了在辦理房產(chǎn)證的時候需要出示之外，之后賣掉住房過戶的時候也需要出具，證明自己已經(jīng)交過維修基金。交維修基金的作用：1、住房維修基金，主要是供住宅共用部分和共用設(shè)施在保修期滿之后維修更新的固定資金，因為是專款專用，所以住房專項維修基金是歸業(yè)主所有的。2、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板這些共同使用的部分如果出現(xiàn)有損壞或者需要進行維修，符合條件之后都可以提出使用維修基金。3、小區(qū)當中的消防設(shè)施綠地，路燈，電梯也都在維修基金的維修范圍之內(nèi)。