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??保利海棠灣房產(chǎn)證有問題怎么辦?誰知道呢?

152****8204 | 2019-11-05 15:17:45

已有3個回答

  • 158****0512

      交房:
      1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。
      2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
      3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    查看全文↓ 2019-11-05 15:18:00
  • 151****4732

      1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重,延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
      2、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房人應(yīng)當騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
      3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

    查看全文↓ 2019-11-05 15:17:57
  • 154****2521

    新買的房子質(zhì)量有問題應(yīng)當遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定,只要出賣人取得了前述文件與資料,買受人應(yīng)當先接受房屋,再要求維修。
      房屋交付后的質(zhì)量問題處理方式為:
      (1)商品房保修期自交付之日起計算,保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題由出賣人承擔修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
      (2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,或者質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,買受人有權(quán)請求解除買賣合同,并要求退還房款與賠償損失。
      (3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決。
      (4)《建筑法》第80條規(guī)定:“在建筑物的合理使用壽命內(nèi),因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的,有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?!庇捎谏唐贩孔陨碣|(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財產(chǎn)損害的,無論時間經(jīng)過多久,出賣人仍應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-11-05 15:17:51

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