??土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金如何規(guī)定？

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• 141****9995

  　　一、土地承包方的違約形式有哪些
  （一）承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設(shè)承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第17條的規(guī)定，承包方又有維持土地的農(nóng)業(yè)用途、不得用于非農(nóng)建設(shè)的義務(wù)。土地管理法對于農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地規(guī)定了嚴(yán)格的轉(zhuǎn)用審批程序和征地、用地批準(zhǔn)程序。將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須依照土地管理法的規(guī)定，經(jīng)過有關(guān)人民政府或有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。承包方未履行土地管理法規(guī)定的批準(zhǔn)手續(xù)，或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，其行為應(yīng)當(dāng)依照土地管理法的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。此外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第56條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如承包方在承包經(jīng)營活動中出現(xiàn)上述行為，即是嚴(yán)重的不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  （二）承包方進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，給土地造成永久性損害的給土地造成永久性損害，是指由于對土地的不合理耕作、掠奪式經(jīng)營、建造永久性建筑物或者構(gòu)筑物、取土、采礦以及其他不合理使用土地的行為，造成土地荒漠化、鹽漬化、破壞耕作層等嚴(yán)重破壞耕種條件的情況，以一般的人力、物力難以恢復(fù)種植條件的損害。發(fā)包方一旦發(fā)現(xiàn)承包方有給承包地造成永久性損害情況的行為時，有權(quán)制止承包方的行為，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失?！掇r(nóng)村土地承包法》第60條第2項規(guī)定：“承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失”?！度舾梢?guī)定》第28條規(guī)定：“因承包方隨意改變土地用途或者對承包經(jīng)營的標(biāo)的物進行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，發(fā)包方要求承包方對造成的損失給予賠償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)予以支持”。
  （三）承包方?jīng)]有依約定交納承包費農(nóng)村土地承包合同的承包方有依合同約定交納承包費的義務(wù)。承包方應(yīng)當(dāng)依承包合同約定的時間、期限、數(shù)額交納承包費，不得無故逾期交納、拒絕交納或少交納，否則，即構(gòu)成違約。構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，對于因承包費或交納承包費等方面產(chǎn)生爭議的，承包合同的雙方當(dāng)事人可請求人民法院予以解決。《若干規(guī)定》第9條規(guī)定：“農(nóng)業(yè)承包合同中，對承包金額或交納承包金的比例或者范圍沒有約定或者約定不明確的，人民法院可在查清事實，分清責(zé)任的基礎(chǔ)上主持雙方當(dāng)事人進行調(diào)解。當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，依照本規(guī)定第8條的規(guī)定處理”。即人民法院在審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案時，對承包合同中所約定的承包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)中，超過有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，超過的部分不予保護。但是，以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標(biāo)、競價確定；以協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。
  二、解除土地承包合同的情形在一些農(nóng)村，有些村委會隨意強行解除土地承包合同，損害農(nóng)民利益的行為時有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，在什么情況下才可以解除呢？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有下列情況之一的，可以解除土地承包合同。
  1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。
  2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:22:37
• 136****9630

  當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以要求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:22:21
• 131****5202

  沒規(guī)定違約金，并不影響違約方承擔(dān)違約的責(zé)任，可以按合同違約條款執(zhí)行，賠償受害方因違約所造成的損失。
  　　合同法
  　　第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  　　經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法
  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。
  　　當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。
  　　當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:22:15
• 133****4318

  　《土地管理法》第八條規(guī)定： “城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>　　第十條還規(guī)定：“ 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！惫芾砟銈兇宓耐恋氐闹黧w是村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會，而不是鎮(zhèn)政府。
  　　第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
  　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br/>　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　根據(jù)以上法律規(guī)定，承租戶與本村簽訂二十年的土地承包合同是合法有效的，是受到法律保護的，除縣級人民政府可以依法進行征收外，包刮鎮(zhèn)政府在內(nèi)的其它任何單位或組織都是沒有權(quán)利撤消或解除承租戶與本村簽訂的土地承包合同的。國家征收土地的必須依照《土地管理法》第五十九條 “鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-05 10:22:08
• 147****0750

  補充回答：
  1、是和政府簽的合同了？
  2、不管出于什么原因，只要不是不可抗力，甲方不能按合同約定為你辦理房屋使用證的，就是違約，其他部門不同意，是政府協(xié)調(diào)不力，不屬于不可抗力。
  3、你說“政府同意協(xié)商幫助我們辦理養(yǎng)殖所需的房屋使用證”，當(dāng)初合同中約定的就只是辦理使用權(quán)證、而不是產(chǎn)權(quán)證嗎？如果是，現(xiàn)在政府能為你們辦下來使用權(quán)證、合同中也沒有約定辦理使用證的期限的，不算是違約。但如果合同中約定了辦理使用權(quán)證的期限、現(xiàn)在已經(jīng)超期，即使政府現(xiàn)在為你辦理了使用權(quán)證，也仍然是違約了。
  1、“我想問一下這是我們違約嗎？”：對方違約在先、導(dǎo)致你方不能履行，你方不屬于違約，而是對方的違約行為導(dǎo)致你方無法履行合同。
  2、你可以：書面催促合同對方按合同約定為你方辦理房屋使用證，如果對方仍然不辦、或是以行動表明將不履行，你方可以提出解除合同并要求違約賠償。
  3、“甲方說乙方必須養(yǎng)殖鹿、野豬20頭以上，但為標(biāo)明為達到標(biāo)準(zhǔn)示為違約”：不管合同中是否標(biāo)明什么是違約，只要一方有不履行合同約定義務(wù)的行為，就是違約，因為已經(jīng)違反了合同中約定的義務(wù)，違約的含義就是違反約定，不用另行注明。
  4、“按照什么指標(biāo)賠償那”：合同違約的賠償，按《合同法》的規(guī)定應(yīng)是違約給守約方造成的實際損失＋合理的合同實現(xiàn)守約可以獲得的預(yù)期損失。
  5、你的問題：不涉及土地占用、農(nóng)有地轉(zhuǎn)建設(shè)用地問題，只是耕地轉(zhuǎn)畜牧用地問題；而且你想解決的也不是土地糾紛，而是合同違約，因此我認(rèn)為不適用《土地法》的規(guī)定，而應(yīng)適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:22:04

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金如何規(guī)定？
  答

  土地承包合同如果一方違約，且屬于根本違約，單方可以要求解除合同。根本違約是指一方當(dāng)事人違反了合同的主要義務(wù)，而使另一方當(dāng)事人訂立合同的目的難以實現(xiàn)。根本違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)：第一，違約方的違約行為違反了合同的主要義務(wù)。無論預(yù)期違約還是實際違約，只要違反了合同的主要義務(wù)，即為根本違約，可導(dǎo)致合同的解除。第二，違約行為致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)。根本違約單方解除合同，另一方仍有請求賠償?shù)臋?quán)利，亦不影響合同中有關(guān)結(jié)算和清理條款的效力。若不屬于根本違約，則按照《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！辈粦?yīng)解除合同的。

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• 問 土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金怎么規(guī)定？
  答

  根據(jù)合同內(nèi)同確定是否違約，比如合同中有明確的規(guī)定，在某種條件下允許單方終止合同的，不屬違約如果屬于違約的話，一般要承擔(dān)違約責(zé)任，合同法里的違約責(zé)任只是利益填補的原則。如果合同中有約定違約金的方法，可以參照，如果沒有約定，可以要求對方承擔(dān)因為對方違約所給你們造成的損失。這個損失一般是直接損失

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• 問 土地使用卻單方違約如何賠償?
  答

  如果合同約定的違約責(zé)任，則按合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任；如果沒有約定違約責(zé)任，根據(jù)法律規(guī)定，違約方應(yīng)賠償另一方因此造成的損失，包括合同履行后可得利益。另根據(jù)民事訴訟“誰主張誰舉證”原則，你有義務(wù)證明雙方存在合同關(guān)系，對方違約的事實，實際損失及可得利益等，注意收集相關(guān)證據(jù)。

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• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?法律有規(guī)定嗎？
  答

  　單方毀約造對相對方損失的按實際損失進行賠償，包括合理的預(yù)期收益。如果沒有造成損失在合同中約定承擔(dān)違約損失的，按約定金額或標(biāo)底額承擔(dān)違約金的賠償，但一般不能超過標(biāo)底總額的20%比例。

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• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?法律有哪些規(guī)定？
  答

  看合同約定，約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。沒有約定的要賠償守約方違約金。通常情況下是不能夠高于實際損失的30%的比例的，但是賠償標(biāo)準(zhǔn)也要在法律規(guī)定的范圍之內(nèi)，過高也是得不到法律支持的。

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