??房產(chǎn)過戶如何公正？遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶公證流程是如何的？

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• 158****8036

  一、填寫《公證申請(qǐng)表》根據(jù)你的申請(qǐng)要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請(qǐng)表》。
  二、提交證明材料
  1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。
  2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。
  3、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》原件。
  4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會(huì)出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實(shí)”并加蓋印章(原件）。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:08:07
• 147****8230

  對(duì)于很多公民來(lái)說，房產(chǎn)都是非常大筆的財(cái)產(chǎn)。如今我國(guó)人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐步老齡化，越來(lái)越多的年輕人開始面臨房產(chǎn)繼承過戶的問題。然而，按照以前我國(guó)房管部門規(guī)定，房產(chǎn)繼承過戶時(shí)，其繼承權(quán)必須事先經(jīng)過法律公正才行。如今，這項(xiàng)規(guī)定已經(jīng)有所改變，從2017年1月1日起，房產(chǎn)繼承過戶時(shí)，不再要求必須進(jìn)行房產(chǎn)繼承公證?？梢运欣^承人協(xié)商好各自的繼承份額，拿著房產(chǎn)證、所有繼承人身份證、戶口本，被繼承人死亡證明，直接去辦理過戶。
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  如果仍然愿意進(jìn)行公證的話，其公證費(fèi)也有所下調(diào)。按照以前的規(guī)定，涉及到財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與等事項(xiàng)的公證費(fèi)是按接受益額的2%進(jìn)行收取。但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，公民繼承財(cái)產(chǎn)的數(shù)額也提高了很多，如果再按2%的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取顯得不太合理。因此后來(lái)在國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部要求降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)的大背景之下，很多地區(qū)的財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與等事項(xiàng)的公證費(fèi)已經(jīng)進(jìn)行了下調(diào)，實(shí)行階梯制度的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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  雖然現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)繼承不再?gòu)?qiáng)制公證，但根據(jù)一些房產(chǎn)繼承訴訟案例來(lái)看，房產(chǎn)繼承過程中子女之間**容易發(fā)生糾紛。對(duì)此，事先進(jìn)行公證有助于避免后期很多糾紛的出現(xiàn)，它能夠證明老人是無(wú)疑問、無(wú)糾紛、出于自愿將房產(chǎn)留給某個(gè)繼承人或者是出于自愿進(jìn)行繼承份額劃分的。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:08:03
• 154****4090

  遺產(chǎn)公證辦好后到交易中心辦理房屋過戶需帶公證書、房權(quán)證、身份證等文件，如下：
  　　逝者的所有法定繼承人集體協(xié)商好后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:07:58
• 154****4407

  一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  二、繼承房產(chǎn)過戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  （4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來(lái)的房產(chǎn)，需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購(gòu)房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%；要是做贈(zèng)與的話，要有公證費(fèi)

  查看全文↓ 2019-11-05 08:07:54
• 156****8093

  有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：
  1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否**終的遺囑。
  2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。
  3、**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:07:44

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• 問 房產(chǎn)過戶如何公正？遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶公證流程是怎樣的？
  答

  物權(quán)法 第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。家庭的存在是絕對(duì)的事實(shí)，任何法律不對(duì)抗事實(shí)，不要故意給法律和事實(shí)制造沖突矛盾，那樣沒意思。物權(quán)法第十一條的規(guī)定就是表明物權(quán)法和家庭保持一致，使用物權(quán)法但是忽略這一條規(guī)定是嚴(yán)重錯(cuò)誤的。權(quán)屬證明由物的取得者或者擁有者（可能是家庭）或者一家之主寫，優(yōu)先屬于家庭優(yōu)先由一家之主寫。干嘛非得繼承非得過戶，這是在亂用繼承法、物權(quán)法，甚至在抹殺家庭

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• 問 拿到遺產(chǎn)公證書如何辦理房產(chǎn)過戶？遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶公證流程是如何的？
  答

  一、首先,這里的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進(jìn)行公證,這個(gè)不是二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,這是咱們遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的前提條件。到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件;5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準(zhǔn)備的材料之后,咱們就可以到房產(chǎn)交易核心辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)了,當(dāng)然,在具體的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理過程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,申請(qǐng)人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問 ??拿到遺產(chǎn)公證書如何辦理房產(chǎn)過戶？遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶公證流程是怎樣的？
  答

  一、填寫《公證申請(qǐng)表》根據(jù)你的申請(qǐng)要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請(qǐng)表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會(huì)出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實(shí)”并加蓋印章(原件）。

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• 問 ??遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程是如何的？
  答

  需辦手續(xù)：一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù).應(yīng)交費(fèi)用：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200 元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

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• 問 遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？過戶流程如何？
  答

  聽說過戶遺產(chǎn)房好像得先去公證繼承權(quán)，然后再去交易中心，具體需要的材料可能要問一下專業(yè)人士。

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