吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)如何過戶?

141****9635 | 2019-11-04 20:00:02

已有3個回答

  • 144****7561

    先辦理繼承公證后到房管局進(jìn)行過戶即可。

    流程

    一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

    二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

    1、被繼承人死亡證明；

    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。

    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

    費用：

    繼承房產(chǎn)的費用有

    （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

    （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

    注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

    （3）房地產(chǎn)價值評估費用

    根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算

    房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率%

    100以下5

    101以上至1000部分2.5

    1001以上至2000部分1.5

    2、所需材料

    ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

    ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

    注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

    查看全文↓ 2019-11-04 20:00:39
  • 142****4744

    辦理繼承過戶手續(xù)繼承，繼承相關(guān)手續(xù)及費用如下：
    一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
    二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：
    一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
    二、房管局過戶的稅費，繼承過戶約三仟元就可以了。

    查看全文↓ 2019-11-04 20:00:29
  • 156****9332

    房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)辦理流程：

    一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

    二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

    2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

    3、繼承人的身份證明;

    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

    三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

    1、房屋所有權(quán)證書;

    2、繼承公證;

    3、繼承人身份證及復(fù)印件;

    4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

    四、所需費用：

    1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。

    2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

    4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

    查看全文↓ 2019-11-04 20:00:26

相關(guān)問題