??朋友贈予房產(chǎn)如何過戶？可不可以把房子贈予給他人??？

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• 142****8981

  可以。
  
  根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：
  
  (一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  
  (二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈與公證。
  
  (三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。
  
  (四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
  
  1、擬贈房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)。
  
  2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書。
  
  3、受贈人的戶口及身份證明。
  
  4、受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件。
  
  5、代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。(七)批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應(yīng)及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:27
• 146****6918

  建議是買賣方式過戶。
  因為朋友之間不是直系親屬。規(guī)定非直系親屬之間贈與過戶住房，第一，需要受贈方有在住房地區(qū)購房資質(zhì)，第二需要交納全額契稅3%，交納20%的個人所得稅。
  所以，非直系親屬之間，還是住房辦理買賣過戶劃算。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:20
• 154****3869

  　　一、房屋贈與過戶手續(xù)：
  　　房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  　　2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
  　　3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。
  　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。
  　　二、房屋贈與的注意事項
  　　房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：
  　　1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
  　　2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
  　　3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:16

相關(guān)問題

• 問 朋友贈予房產(chǎn)如何過戶？我可以把房子贈予給他人嗎？
  答

  作為有民事行為能力的正常人你有權(quán)處置屬于你自己的財產(chǎn)，房子如果是你的婚前財產(chǎn)（登記前以你自己的名字購買，房產(chǎn)證是你個人名字）沒有問題，但如果屬于婚后財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只有你一個人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能處置，因為婚后財產(chǎn)一半是屬于對方的。不管任何原因處置不動產(chǎn)，都需要辦理過戶手續(xù)，才發(fā)生法律上的效力，你可以簽訂贈予協(xié)議，**好辦理公證，受贈方根據(jù)贈予協(xié)議繳納相關(guān)稅費后可以辦理新的房產(chǎn)證。

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• 問 ??朋友贈予房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)贈與后可不可以撤銷？
  答

  朋友間可以贈與房產(chǎn)嗎，房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎；房產(chǎn)是可以贈與給任何人，只要沒有贈與過戶，就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過戶了，就不能撤銷了，因為一過戶，房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權(quán)了，是受國家法律保護的。如果贈與房產(chǎn)沒有過戶，贈與人是可以撤銷贈與。即使是經(jīng)過公證了，也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈與，關(guān)建是贈與房產(chǎn)過戶沒有。

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• 問 房產(chǎn)過戶后如何撤銷？房產(chǎn)贈予過戶后，還可不可以反悔?。?/a>
  答

  公證后的贈與原則上是不能反悔的，因為根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不允許撤銷，如果對方根據(jù)贈與合同要求履行，法院會支持對方的請求的。你父母認為你弟弟沒有履行贍養(yǎng)義務(wù)，可以要求你父母通過訴訟要求承擔(dān)贍養(yǎng)費。關(guān)于舉證的責(zé)任在你弟弟。司法實踐中贍養(yǎng)的義務(wù)一般是通過給付贍養(yǎng)費解決。

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• 問 兄弟間房產(chǎn)如何過戶？可不可以用贈予的方式??？
  答

  可以的。具體辦理的流程則包括: 第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),領(lǐng)取贈予公證書; 第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果; 第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明; 第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產(chǎn)交易房屋所有權(quán)登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權(quán)人聲明》(出讓方填寫)等。; 第五、收件人員收件立案受理,繳交登記費,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》; 第六、辦案人員對資料進行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 稅費: 1、贈予方 土地出讓金(房改房) 2、住宅受贈方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費 2)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他 3、非住宅受贈方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費 2)、交易手續(xù)費 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他

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• 問 ??用他人房產(chǎn)抵押貸款可不可以？
  答

  首先房子是你父母的你去貸款，是可以的，但是需要他們到場簽字的。然后在你沒還清這筆貸款的前提下再去做按揭，是可以的，如果是商業(yè)貸款，則要估算你的收入是否足夠還款，假如每月還款4000那需要你每月收入要8000以上，公積金估計就沒這個限制了，你買房子是算首套，現(xiàn)在政策是認房認貸，你房子沒有，雖然有貸款記錄，但是是房產(chǎn)抵押貸款，和你按揭無關(guān)的。不過有點需要注意，房產(chǎn)抵押貸款是消費貸款，貸出來的錢只能用于買車或者裝修，而且錢直接打到用途方的，不進你賬戶的，你需要通過專業(yè)的貸款公司幫你操作才可，可是要有費用的。

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