??不交物業(yè)費(fèi) 違法嗎？對物業(yè)服務(wù)不滿意，不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？

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• 139****7219

  收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是
  《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費(fèi)依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進(jìn)入司法程序有可能進(jìn)入不誠信名單。
  如果因?yàn)槲飿I(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償，那是物業(yè)的違約。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:23:40
• 155****4171

  根據(jù)具體情況而定。
  一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條
  進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)
  仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服
  務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)
  費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
  二、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:23:35
• 154****2463

  物業(yè)不達(dá)標(biāo)一般都是針對物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中的約定而言，不知道你說的是不是物業(yè)沒有履行合同當(dāng)中的約定。
  首先，你必須擁有足夠的證據(jù)證明物業(yè)不達(dá)標(biāo)，法院是憑證據(jù)裁決的。
  其次，你收集的證據(jù)必須是證明違反物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容的證據(jù)。
  再次、你盡量收集公共服務(wù)部分不達(dá)標(biāo)的證據(jù)，因?yàn)檫@部分的證據(jù)比較容易收集，例如、車輛車輛亂停亂放堵塞消防通道的照片、垃圾清理不及時(shí)、公共設(shè)施存在故障等等。
  更次，你收集的證據(jù)必須有一定的連續(xù)性，因?yàn)閮H憑一天、兩天的照片證據(jù)不能證明長期不達(dá)標(biāo)，法院是不會僅憑這一兩天的證據(jù)判決減免物業(yè)費(fèi)的，必須是收集盡量多的證據(jù)，形成一條證據(jù)鏈條，法院才能認(rèn)定服務(wù)長期不達(dá)標(biāo)，才能依據(jù)證據(jù)裁決業(yè)主減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
  **后，是物業(yè)對你家服務(wù)不達(dá)標(biāo)的證據(jù)，之所以將收集這部分證據(jù)放在**后，是因?yàn)檫@部分證據(jù)不太容易收集，因?yàn)?，物業(yè)公司是不給業(yè)主們開具報(bào)修證明的，也就是說你無法拿到你曾經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修過需要維修、維護(hù)故障的證明，也就無法證明你報(bào)修的故障物業(yè)并沒有為你家提供相應(yīng)的服務(wù)，就算是你有你家房屋存在需要維修、維護(hù)問題的證據(jù)，但是沒有你家曾經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修過的證據(jù)，往往物業(yè)公司會在法庭上面狡辯稱他們不知道你家的問題。
  總之，要想保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，必須注意經(jīng)常性的收集保存不達(dá)標(biāo)的證據(jù)，**好是尋找一些可以長期留存業(yè)主們上傳照片的網(wǎng)站，讓證據(jù)從時(shí)間上固定下來。例如，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站在全國各地都有分站，針對每個(gè)住宅小區(qū)都開設(shè)了相對應(yīng)的業(yè)主論壇，業(yè)主們可以即時(shí)將各種證明服務(wù)不達(dá)標(biāo)的證據(jù)照片上傳到論壇里面，讓證據(jù)在時(shí)間上固定下來，當(dāng)業(yè)主們起訴物業(yè)公司服務(wù)不達(dá)標(biāo)的時(shí)候，隨時(shí)可以利用這些照片和這個(gè)網(wǎng)站作為證據(jù)，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇有一個(gè)特別好的優(yōu)點(diǎn)，就是可以常年留存業(yè)主們上傳的照片，不像有些網(wǎng)站的業(yè)主論壇，對業(yè)主們上傳的照片留存時(shí)間很短。
  另外、在業(yè)主們不想起訴物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的情況下，如果業(yè)主們手里留有充足的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)長期不達(dá)標(biāo)，也可以以拒交物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行抗辯，其依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。這里面明確的說明：業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。在司法實(shí)踐當(dāng)中對有正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)的，許多法院認(rèn)定為業(yè)主依法行使抗辯權(quán)給予支持，在這種情況下法院一般判決由于物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:23:28

相關(guān)問題

• 問 ??不交物業(yè)費(fèi) 違法嗎？對物業(yè)服務(wù)不滿意，不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費(fèi)依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進(jìn)入司法程序有可能進(jìn)入不誠信名單。如果因?yàn)槲飿I(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償，那是物業(yè)的違約。

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• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對物業(yè)不滿意不可以交物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主對于物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以向物業(yè)公司提出建議，但不是拒絕交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由，而且需要收集物業(yè)公司沒有達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)，可以向相關(guān)部門提起申訴或者是由業(yè)主委員會定期協(xié)商之后，更換物業(yè)公司。無論是長期不居住，或者是對于物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生的質(zhì)量異議，都不能作為拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用的理由。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)公司提供了相關(guān)的服務(wù)之后，要履行按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中不僅有物業(yè)人員的工資，同時(shí)還擁有所附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。作為小區(qū)的業(yè)主，需要足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)在與物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候，要注意相關(guān)的條款和細(xì)節(jié)，并且對于一些容易造成異議的部分進(jìn)行補(bǔ)充詳細(xì)說明。

• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對物業(yè)不滿意也不能夠拒交物業(yè)費(fèi)。如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以通過正當(dāng)?shù)耐緩脚c物業(yè)公司進(jìn)行溝通，必要的話可以聯(lián)合業(yè)主委員會提出申請更換物業(yè)公司，但如果不交物業(yè)費(fèi)會損傷其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，反而會激化小區(qū)內(nèi)部的矛盾，造成惡性循環(huán)不是明智的選擇。根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主在享有物業(yè)權(quán)利的同時(shí)也同樣承擔(dān)著相關(guān)的義務(wù)，不能放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以在與物業(yè)簽訂服務(wù)合同時(shí)，需要對提供的服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，籠統(tǒng)的服務(wù)差并不是推翻合同約定的理由。只有在不在業(yè)主較大范圍內(nèi)的情況之下，可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果感覺物業(yè)服務(wù)太差并且違規(guī)了，當(dāng)時(shí)所簽訂的服務(wù)合同可以由業(yè)主提供確鑿的證據(jù)申訴到相關(guān)部門或者是起訴到法院。

• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對物業(yè)不滿意不可以不交物業(yè)費(fèi)，拒絕交納物業(yè)費(fèi)，會導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常維持，損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，從而造成惡性循環(huán)，如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以采取正當(dāng)?shù)耐緩椒从诚嚓P(guān)的問題，比如和物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，或者是向業(yè)主委員會反映，也可以向物業(yè)主管部門投訴，通過物業(yè)大會重新選聘物業(yè)服務(wù)公司。如果物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的責(zé)任，在沒有違背物業(yè)合同的情況之下，業(yè)主是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，而且即便是上訴到法院，如果違約責(zé)任是業(yè)主的原因，一般也無法得到法院的支持，再加上現(xiàn)在的征信管理系統(tǒng)，一旦進(jìn)入到了司法處理的階段，強(qiáng)制業(yè)主執(zhí)行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，很容易會使自己成為老賴，所以還是要通過合法的途徑解決問題。

• 問 ??租房可以退物業(yè)費(fèi)嗎？租房物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  你可以暫時(shí)不交物業(yè)費(fèi)，要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，整改完成后，還是要補(bǔ)交的，一定要保存好收據(jù)。如果不交物業(yè)費(fèi)的話，你**后退房時(shí)，房東根據(jù)租房合同，會從你的保證金中扣除的。

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