??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？小區(qū)收了物管費(fèi)，露天停車還要收停車費(fèi)合理嗎？

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• 141****6804

  這個就要看你的物業(yè)費(fèi)里面有沒有包括這一項(xiàng)費(fèi)用的，有車庫的業(yè)主車庫也是花錢買的，并不是物業(yè)贈送的，這是前提，如果你的物業(yè)費(fèi)里沒有包含停車及車輛管理費(fèi)用，那么小區(qū)收費(fèi)自然是正常的，不過就是費(fèi)用的多少就要看實(shí)際情況了。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:50:59
• 158****6982

  這個確實(shí)是2回事?。?！至于賠償?shù)膯栴}就要看收費(fèi)項(xiàng)目上寫的什么，如果是保管費(fèi)，物業(yè)負(fù)全責(zé)，如果是場地占用費(fèi)，那就不負(fù)責(zé)。停車費(fèi)的收支應(yīng)該要公示的，一部分作為工作人員的酬勞，一部分要用做小區(qū)建設(shè)上，因?yàn)椴还芩帐裁促M(fèi)，都是用了你們業(yè)主的場地。
  

  查看全文↓ 2019-11-02 19:50:54
• 133****9697

  1、首先明確露天停車位不能租賃，只能收取車輛服務(wù)費(fèi)；
  2、這個費(fèi)用不歸全體業(yè)主所有，樓上回答是模糊的，必須成立業(yè)主委員會后，委員會去監(jiān)管這個費(fèi)用如何開支，物業(yè)也必須按季度或者半年公示這部分的開支情況；（如人工費(fèi)，養(yǎng)護(hù)路面費(fèi)等），眾所周知，小區(qū)路面損壞，物業(yè)要出資修復(fù)，但是由于是公共區(qū)域，申請大修資金很繁瑣，一般物業(yè)都是自己掏錢維護(hù)；
  3、在目前的法律上，沒有劃定公共區(qū)域道路停車交費(fèi)后，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，除非協(xié)議中注明，是法律漏洞，物權(quán)法中也未提到；舉個例子：戶外露天停車場停車，收費(fèi)車輛被劃痕，沒人處理，因?yàn)楸救嗽庥鲞^此事；
  4、物業(yè)收費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任，是在規(guī)避物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，同時也給業(yè)主造成了隱患，就目前來看，希望你把車輛相關(guān)保險(xiǎn)買齊，避免遭受損失和扯皮；
  5、車輛服務(wù)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的概念大同小異，如果你交納了物業(yè)費(fèi)，家中被盜，物業(yè)肯定不會承擔(dān)責(zé)任，首先你會報(bào)警，然后再通過司法程序舉證物業(yè)相關(guān)責(zé)任。。（物業(yè)不會派一個保安專門守在你家門口，同樣也不會派專人看護(hù)每一個車輛，只是巡邏制）

  查看全文↓ 2019-11-02 19:50:45

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？小區(qū)收了物管費(fèi)，露天停車還要收停車費(fèi)合不合理？
  答

  這個就要看你的物業(yè)費(fèi)里面有沒有包括這一項(xiàng)費(fèi)用的，有車庫的業(yè)主車庫也是花錢買的，并不是物業(yè)贈送的，這是前提，如果你的物業(yè)費(fèi)里沒有包含停車及車輛管理費(fèi)用，那么小區(qū)收費(fèi)自然是正常的，不過就是費(fèi)用的多少就要看實(shí)際情況了。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)針對的是車輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個收費(fèi)及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會同意及公示，是否有過相關(guān)物價及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進(jìn)入小區(qū)收費(fèi)是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車輛停車費(fèi)也不是很高，這個價錢就是服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)，如果車位是開發(fā)商的可能收取的就不是這個價格了

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是一種？
  答

  不含。物業(yè)費(fèi)所包含的項(xiàng)目，是有國家規(guī)定的，停車費(fèi)不含在物業(yè)費(fèi)之中。且停車管理服務(wù)工作也不屬于物業(yè)日常工作。停車服務(wù)及收費(fèi)，屬于特約服務(wù)范疇，由業(yè)主和物業(yè)公司單獨(dú)簽署停車服務(wù)協(xié)議，并按服務(wù)協(xié)議的約定來收取費(fèi)用。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是不是一樣的？
  答

  這屬于霸權(quán)條款喲。。。停車費(fèi)好分地面與地下的。。一般來所地面停車位所用的場地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司只能收取看管費(fèi)，而且有一部分還得納入維修基金，如果是地下車位一般屬于地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司是代房產(chǎn)公司收取費(fèi)用的。故物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是兩種不相干的費(fèi)用，如果他們要硬來你可以去街道辦、房管局物業(yè)科投訴他們。

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• 問 小區(qū)停車需要收停車費(fèi)嗎
  答

  若是公攤車位，屬于業(yè)主共同享有，物業(yè)收取小區(qū)停車收費(fèi)是不合法的。除此之外的其他情況：首先，您應(yīng)該與物業(yè)管理公司簽訂管理服務(wù)協(xié)議。如果是這樣，停車管理費(fèi)是合理的。 （物業(yè)管理公司尚未簽訂管理服務(wù)協(xié)議。您可以拒絕支付停車費(fèi)。）如果您的車輛有劃痕，被盜等，物業(yè)管理公司承擔(dān)主要責(zé)任。綜上所述，小區(qū)停車還是需要收停車費(fèi)的，但是需要建立在業(yè)主的同意，還有收費(fèi)的合理之上。